最新全球豪宅指數 台北險勝香港 年跌7.7%

台北市豪宅市場在今年第二季擺脫全球吊車尾的窘境，但表現仍不佳。(本報資料照)

國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第二季「全球豪宅指數」，根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月，全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為4.4%，為近兩年新高，但台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望影響，年跌7.7%倒數第二，表現僅優於香港。

調查顯示，溫哥華豪宅漲勢凌厲，連續五季領先，第二季的年漲幅高達36.4%，上海價漲22.5%居次，而開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場都有雙位數的增長。但在過去12個月，大部分排名前十的城市都推出新的房市降溫措施，顯見全球資金泛濫，蔓延到房市的現象，已引起各國政府高度重視。

今年第二季，香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場，由於豪宅供給量大增，加上經濟增長放緩，豪宅年跌8.4%。商仲表示，這反映出買家對未來房市的期望受香港和外圍經濟因素的影響甚鉅，不過，中長期豪宅房價的下跌趨勢應會平緩，2016年全年預計有5%~10%的跌幅。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨對豪宅仍然不放，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，以及景氣復甦未明，都使豪宅買方卻步。對照台北市實價登錄資料，今年上半年總價超過7000萬的豪宅，成交件數為81件，只有去年同期的38.8%，追價無力，今年以來價跌近5%；短期看不見豪宅市場的曙光，全年預計有6%~10%價格下修。

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