最新全球豪宅指數 台北險勝香港 年跌7.7%
台北市豪宅市場在今年第二季擺脫全球吊車尾的窘境,但表現仍不佳。(本報資料照)
國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第二季「全球豪宅指數」,根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為4.4%,為近兩年新高,但台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望影響,年跌7.7%倒數第二,表現僅優於香港。
調查顯示,溫哥華豪宅漲勢凌厲,連續五季領先,第二季的年漲幅高達36.4%,上海價漲22.5%居次,而開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場都有雙位數的增長。但在過去12個月,大部分排名前十的城市都推出新的房市降溫措施,顯見全球資金泛濫,蔓延到房市的現象,已引起各國政府高度重視。
今年第二季,香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場,由於豪宅供給量大增,加上經濟增長放緩,豪宅年跌8.4%。商仲表示,這反映出買家對未來房市的期望受香港和外圍經濟因素的影響甚鉅,不過,中長期豪宅房價的下跌趨勢應會平緩,2016年全年預計有5%~10%的跌幅。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,央行大幅鬆綁選擇性信用管制,唯獨對豪宅仍然不放,姑且不論價格走勢,光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅,甚至來勢洶洶的地價稅,以及景氣復甦未明,都使豪宅買方卻步。對照台北市實價登錄資料,今年上半年總價超過7000萬的豪宅,成交件數為81件,只有去年同期的38.8%,追價無力,今年以來價跌近5%;短期看不見豪宅市場的曙光,全年預計有6%~10%價格下修。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
郡都就是堅持 蓋在地人買得起的好宅
郡都集團從深耕北高雄楠梓高質感住宅市場,近幾年來推案也迅速擴及高雄推案熱區的三民高醫商圈、亞灣區,去年底推出的橋頭預售案更迅速完銷,董事長唐...〈more〉
-
想都更嗎? 「都更計算機」一鍵試算免燒腦
新北市政府地政局為響應都更三箭,並促進都更案件的推動,「都更計算機」服務,動動手指或用滑鼠框選圖面範圍,就能知道「土地範圍是否在都更劃定區域...〈more〉
-
現在不買以後會更貴?全台35歲以下房貸族5年增3成 專家揭原因
在房價高漲的大環境下,買房成家對於普通年輕人而言似乎是遙不可及的夢,不過根據財團法人金融聯合徵信中心資料卻發現,被大眾認為買不起房的年輕人反...〈more〉
-
加速北外環二、四期快速道路開發 永康都計變更發佈實施
南科去年營業額達1.58兆元居三大科學園區之冠,但南科園區發展卻也讓既有南北向聯絡幹道已於尖峰時段產生嚴重壅塞。為謀求解決之道,市府提出臺南...〈more〉
-
土地房子都在這群人手上 地價稅曝端倪
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。大家房屋企...〈more〉