包租代管計畫上路 明年全台試辦1萬戶
內政部期望以包租代管試辦計畫協助房東有效管理房屋、房客順利租屋,健全租屋市場。
社會住宅並非只靠新建,引導民眾釋出空餘屋是另一種方法。內政部計劃由政府或租屋業者向民眾承租住宅,再轉租給弱勢民眾及代為管理,初步以6都及其他有意願辦理的縣市進行試辦,提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助等誘因,租屋業者的服務費也免計營業稅,明年全台預計試辦1萬戶。
弱勢民眾在租屋市場常遭遇不少問題,除政府提供的提供租金補貼外,準備進立院審查的「住宅法」修正草案,新增「包租代管」為興辦社會住宅的方式之一,並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關稅賦優惠規定,鼓勵房東釋出空餘屋出租。
內政部表示,將來除了每屋每月租金收入1萬元以下部分免繳綜合所得稅,租金收入超過1萬元部分也可免附單據證明,再減除60%的房屋必要損耗支出費用等雙重優惠,且提供業者相關服務費用補助,以順利推動包租代管。
明年包租代管試辦計畫預計補助6都及其他有需求縣市共1萬戶,由政府或業者承租民間住宅並代為管理,每直轄市至少1至2個業者協助辦理,承租後透過業者轉租給一定所得以下、住宅法規定具特殊情形或身分的房客,租金控制在市價8折以下,同時會導入社福資源、糾紛處理機制、風險控管及修繕義務歸屬等配套措施。
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