【台中】市府讓利創三贏 台中勞工住宅 每坪僅13萬

新業建設強調新業宜家採統包方式與政府合作，過程相當愉快。左為新業建設董事長卓勝隆，右為新業建設名譽董事長穆椿松。

為實現居住正義，台中市長林佳龍喊出8年1萬戶社會住宅的口號，目前已敲定豐原、大里、北屯等4處規劃只租不賣的社會住宅陸續開工；另外市府也與台中優質建商合作於南屯區推出「新業宜家」預售案，以低於行情的均價13萬優惠價格，出售給符合資格的勞工朋友，自9月1號開放第一階段資格申請民眾反應相當熱烈，在市府讓利、建商釋誠意的基礎下，就算大環境不景氣，依然能共創民眾、市府、建商三贏的局面。

台中市政府在大里區正光段的社會住宅今年八月20日正式動土。(台中市新聞局提供)

台中勞工住宅台中市第一處社會住宅位於豐原區安康段，第一期200戶去年10月開工，預訂2018年底完工；第二處大里光正段社會住宅今年8月20日也正式動土，成為台中第2個實際進入興建階段的社會住宅。

新業建設2014年與市府合作推出勞工合宜住宅「新業誠家」預計明年交屋。

社會住宅房租市價7折 只租不售

市府表示，台中社會住宅租金價格將會盡可能控制在市價7折以下，暫定租金價格為豐原區安康段一房型5,322元、二房型8,195元、三房型1萬0,887元；大里區光正段一房型5,544元、二房型9,461元、三房型1萬3,066元；太平區育賢段第一期，一房型5,841元、二房型1萬3,060元、三房型1萬9,586元；西屯區惠來厝段，一房型8,088元、二房型1萬2,601元、三房型1萬6,555元，確切的申請資格與辦法預計今年底通過審議程序完成訂定公布於市政府網站。

只租不賣的社會住宅對年輕人來說有助於減輕房租負擔，不過依規定租期最長不超過6年，且第一期租約3年到期後，若年所得增加超過資格限制，就無法繼續承租。對此，市府建議民眾將社會住宅視為中繼，用省下的房租加快存款速度、更快存到買房頭期款，也能讓社會住宅可以循環使用，造福更多市民。

區域行情六折價 造福勞工

除了只租不賣的社會住宅之外，台中市政府於2014年就曾與台中在地的品牌建商-新業建設共同合作，推出勞工合宜住宅「新業誠家」迅速銷售一空，新業建設去年再度標得台中市勞工住宅興建權利，在精密科學園區續推「新業宜家」勞工住宅案，今年九月正式開放申購，此案預計明年動工興建、108年完工交屋。新業建設卓勝隆董事長強調，此案是透過台中市府主動讓利提供低於市價的土地，讓新業建設得以在堅持品質的前提下，推出每坪最低12.2萬、平均每坪僅13萬均價的超值住宅，達到市府、民眾、建設公司三贏局面。

「新業宜家」基地位於40米精科路、12米保安十街、文山三街、文山五街之間獨立街廓內，基地面積約3515坪，規劃可售住宅總戶數520戶，每戶32~46坪、3~4房，9月起至10月31日止開放第一階段資格申請，預定2成出售給精密園區一、二期勞工，8成售給台中工業區、中科園區台中基地勞工，承購勞工須符合台中市政府規範的家庭平均所得，並無自用住宅者方可申購；第一階段銷售完畢後若有餘屋，才會進入第二階段申購程序，對象則開放為台中市全體勞工。

選社會宅或合宜宅？符合現況最重要

新業建設行銷部經理楊世偉指出，「新業宜家」自九月開放以來民眾詢問相當熱烈，雖然只租不賣的社會住宅同時並行當中，但兩者目標族群不同，民眾可選擇最適合現況的產品進行申請。根據觀察，台灣大多數人還是存在“有土斯有財”的觀念，尤其是成家之後，若經濟狀況允許，還是會希望擁有自己的房子。

楊世偉說，「新業宜家」除了價格優勢之外，其中更不乏因為新業建設好口碑慕名而來的客群。由於此案是以精科、中科、台中工業區等三大工業區勞工為主要對象的合宜住宅，相關的申請資格和條件還是必須符合市政府規範。若民眾不方便到接待中心也可直接上新業建設官網或台中市經發局網站下載申請表。「新業宜家」第一階段申請最後送件日為10月31日，提醒有意申請的民眾留意申購時程。

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