自用住宅地價稅有優惠 9/22日前申請 稅率差4倍

符合自用住宅地條件的民眾可於9月22日前向各地稅務機關提出優惠地價稅率申請。

每年11月地價稅開徵，由於今年元旦起台中市公告地價平均漲幅達38%，持有土地的民眾繳納的地價稅也將跟著調漲。台中市地方稅務局提醒，符合自住條件民眾可申請使用優惠地價稅率，比起一般地價稅率可節省4倍以上，記得在9月22日前向地方稅務局提出申請免得權益受損。

11月地價稅開徵，符合自住條件民眾可申請使用優惠地價稅率，比起一般地價稅率可節省4倍以上。

根據內政部資料顯示，今年六都的公告地價調幅平均都超過三成，其中又以台中市調幅最高，平均調幅達38.25%，這次調整將直接影響到民眾今年11月繳納地價稅的金額。值得注意的是，許多民眾購屋自住，卻忘了向主管機關申請自用住宅稅率變更，稅金的差額可達好幾倍！稅務局提醒民眾，若符合自用住宅的資格一定要在9月22日前備齊證明文件提出申請，否則就自用住宅地的優惠稅率就只能從下一年度開始適用。

台中市不動產聯盟協會8月31日於嶺東科技大學舉辦振興台灣經濟-不動產持有稅制論壇，邀請學界、業界人士對當前稅制提出看法。

現行地價稅為地方稅，一般地價稅的計算方式為「課稅地價(申報地價×面積)X稅率」，一般地價稅率以該市累進起點地價為基準又分成六級，如台中市105年的累進起點地價為2,411,000元，課稅地價在累進起點地價以下適用基本稅率10‰；課稅地價在累進起點地價以上者，則依照超過累進起點地價之倍數適用15‰~55‰之間不等的累進稅率。

符合三條件之一 可申請地價稅優惠稅率

地價稅一般稅率是千分之10~55，採累進方式課徵，不過若符合1.自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地2.公共設施保留地3.公有土地、事業直接使用土地等以上三類特殊資格，民眾可向台中市地方稅務局提出優惠稅率申請。

其中與一般民眾最直接相關的特別稅率就屬第一項「自用住宅用地」，而自用住宅用地稅率只有千分之2，與一般地價稅千分之10起跳相差高達4、5倍，想節稅的民眾務必於9月22日前填妥自用住宅用地申請書並檢附建築改良物所有權狀或使用執照、戶口名簿影本，向土地所在地稽徵機關提出申請，一旦經主管機關核定且用途沒有改變，以後便可不必再申請。

一樓營業 二樓仍可申請自用宅稅率

值得一提的是，不少民眾會將透天一樓做為開店營業用途，二樓以上才做為自住空間，稅務局提醒民眾，就算一樓登記營業，但二樓以上為自住用途，若符合規則仍可依住家用面積比例申請適用千分之2優惠稅率，千萬別放棄自身權益。

關於這一年來房地合一稅與各種持有稅制度不斷調整，學界與業界也有話要說，台中市不動產聯盟協會8月31日於嶺東科技大學舉辦<振興台灣經濟-不動產持有稅制論壇>，邀請房仲全國聯合會理事長林正雄、國立中正大學法學院教授謝哲勝、臺北市都市計畫委員會林建元等，多位學界、業界人士共同討論當前不動產稅制所面臨的問題，台中市不動產聯盟協會理事長李嘉贏強調：持續加稅將使房地產交易成本暴增、稅賦轉嫁租屋族群、BOT案難以推動、政府重大建設可能停滯、民眾面臨高額稅金壓力限縮消費，生活品質下降、都市更新難以推行，更新後房屋造價調整，使持有稅暴衝等影響參與意願，未來對民眾影響最大的是不動產持有重稅，形同對擁有自有住宅者的懲罰！

各地稅制不同調 業者籲整合、緩調

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄表示：自今年元旦起實施房地合一稅，緊接著今11月地價稅調漲、明年05月的房屋稅調漲，接續性增稅嚴重衝擊不動產市場，建議各縣市政府對於不動產持有稅，應和緩逐步實施稅改，切勿短期內暴增式再調漲房屋稅；另一方面中央政府也應該對相關稅制進行統籌規範，避免各地稅制混亂的情形繼續失控、影響台灣整體經濟發展。

每年11月地價稅開徵，由於今年元旦起台中市公告地價平均漲幅達38%，持有土地的民眾繳納的地價稅也將跟著調漲。台中市地方稅務局提醒，符合自住條件民眾可申請使用優惠地價稅率，比起一般地價稅率可節省4倍以上，記得在9月22日前向地方稅務局提出申請免得權益受損。

根據內政部資料顯示，今年六都的公告地價調幅平均都超過三成，其中又以台中市調幅最高，平均調幅達38.25%，這次調整將直接影響到民眾今年11月繳納地價稅的金額。值得注意的是，許多民眾購屋自住，卻忘了向主管機關申請自用住宅稅率變更，稅金的差額可達好幾倍！稅務局提醒民眾，若符合自用住宅的資格一定要在9月22日前備齊證明文件提出申請，否則就自用住宅地的優惠稅率就只能從下一年度開始適用。

現行地價稅為地方稅，一般地價稅的計算方式為「課稅地價(申報地價×面積)X稅率」，一般地價稅率以該市累進起點地價為基準又分成六級，如台中市105年的累進起點地價為2,411,000元，課稅地價在累進起點地價以下適用基本稅率10‰；課稅地價在累進起點地價以上者，則依照超過累進起點地價之倍數適用15‰~55‰之間不等的累進稅率。

符合三條件之一 可申請地價稅優惠稅率

地價稅一般稅率是千分之10~55，採累進方式課徵，不過若符合1.自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地2.公共設施保留地3.公有土地、事業直接使用土地等以上三類特殊資格，民眾可向台中市地方稅務局提出優惠稅率申請。

其中與一般民眾最直接相關的特別稅率就屬第一項「自用住宅用地」，而自用住宅用地稅率只有千分之2，與一般地價稅千分之10起跳相差高達4、5倍，想節稅的民眾務必於9月22日前填妥自用住宅用地申請書並檢附建築改良物所有權狀或使用執照、戶口名簿影本，向土地所在地稽徵機關提出申請，一旦經主管機關核定且用途沒有改變，以後便可不必再申請。

一樓營業 二樓仍可申請自用宅稅率

值得一提的是，不少民眾會將透天一樓做為開店營業用途，二樓以上才做為自住空間，稅務局提醒民眾，就算一樓登記營業，但二樓以上為自住用途，若符合規則仍可依住家用面積比例申請適用千分之2優惠稅率，千萬別放棄自身權益。

關於這一年來房地合一稅與各種持有稅制度不斷調整，學界與業界也有話要說，台中市不動產聯盟協會8月31日於嶺東科技大學舉辦<振興台灣經濟-不動產持有稅制論壇>，邀請房仲全國聯合會理事長林正雄、國立中正大學法學院教授謝哲勝、臺北市都市計畫委員會林建元等，多位學界、業界人士共同討論當前不動產稅制所面臨的問題，台中市不動產聯盟協會理事長李嘉贏強調：持續加稅將使房地產交易成本暴增、稅賦轉嫁租屋族群、BOT案難以推動、政府重大建設可能停滯、民眾面臨高額稅金壓力限縮消費，生活品質下降、都市更新難以推行，更新後房屋造價調整，使持有稅暴衝等影響參與意願，未來對民眾影響最大的是不動產持有重稅，形同對擁有自有住宅者的懲罰！

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