全台交易量恐創26年新低 讓利成常態

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，現在房價修正程度尚無法吸引多數買盤進場購屋，房仲業都要使出洪荒之力才能繼續生存。

全台房市不斷價跌量縮，永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨日出席永慶房產Q4趨勢記者會表示，建商讓利求售已成共識，新屋價是房價先行指標，價跌趨勢已是不可逆的趨勢，讓利才有成交量，然而買賣雙方目前仍僵持不下，房價修正程度尚無法吸引多數買盤進場購屋，「房仲業都要使出洪荒之力才能繼續生存」，預期今年量縮格局不變，推估今年交易量落在23萬至24萬棟間，恐創26年新低。

統計內政部資料，今年1~7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件，創近18年來新低，較去年同期衰退17%；6大直轄市買賣移轉量也未見起色，交易量能持續下滑，雙北年衰退幅度近2成，台中減幅更高達24%。觀察6都Q3房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，葉凌棋預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。

交易量縮 房仲用洪荒之力才能生存

葉凌棋指出，央行連4季降息，低利環境讓屋主急售壓力減少，讓利幅度不如買方期待；買方在建商破盤價搶市後，對於降價期待擴大，買賣雙方價格認知差距無法拉近，房市交易清淡，預期市場將步入「低量新常態」，房仲都要使出洪荒之力才能繼續生存。觀察今年Q3不含預售屋的成交均價表現，台北、新北與台中呈現價格下修，其餘4都呈現價格微漲；若與歷史高點相較，北市跌幅已有13%，新北15%，桃園也有8%。

最後，葉凌棋表示，讓利已成市場主軸，有感讓利的預售案恐產生磁吸效應，中古屋買氣勢必受到衝擊，價格難以支撐，尤以量大重劃區最為明顯，旁邊物件最易受到影響，建議有意售屋的屋主適度調整心態，未來以價格取勝可能成為常態，先降先贏，尤其是多屋族更應妥善規劃，避免資產受稅負增加而減損。

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