晴時多雲

【台北】學區醫療兼具 石牌生活圈換屋族多

2016/10/08 04:30文/記者馮牧群

榮光公園位在石牌生活圈核心區段,內有涼亭、兒童遊戲區及運動設施。

石牌為北投區進入天母地區第一站,以磺溪與天母為界,生活機能更勝天母,且為台北市醫療重鎮,有榮總醫院、振興醫院以及陽明大學、中國醫藥大學與台北護理學院;區內有大屯山系景觀視野、休閒綠地多,讓習慣都會生活又嚮往寧靜的退休族、換屋族十分喜愛。

不屋族及銀髮族,購屋選擇多半會以靠近醫院、交通便利、公園綠地多等條件為考量。石牌為適合全家大小的生活圈,日常採買可至石牌商城、自強市場,或頂好、松青、全聯超市,天母SOGO、高島屋百貨則是附近逛街、看電影的好選擇;加上石牌國小、國中為直升體系的明星學校,學生人數爆滿,周邊還有立農國小、明德國中小等校園,適合有學區需求的換屋家長。

石牌路一段車流量大,為住商混合使用區。


全方位住居環境 交通採買機能優


「石牌商城」商圈範圍大致為石牌路二段與裕民六路之間。商家聚集是因為石牌綜合市場而興起,該市場建於40多年前,當地人慣稱商城,內有戲院、電動遊戲間等商家,而商城外頭有許多美食小吃,十分熱鬧,雖然2006年新地主將原市場土地改建成停車場,周邊仍是石牌人重要的生活餐飲區域。

捷運石牌站出站兩旁店家不少,提供通勤民眾採買功能。


除有捷運石牌站帶來便捷交通性,石牌經由洲美快速道路可快速抵達關渡,走承德路七段可至台北車站,經石牌路二段向陽明山走,還有各線公車集中於石牌路一段,對外交通暢達。主要幹道為文林北路、承德路六至七段、石牌路、東華街、西安街等通達士林區,中央北路、大度路通往新北市淡水,竹子湖路通往新北市金山。


新案鄰近主幹道 每坪7字頭起


新案方面有「金龍尊邸」位於尊賢街,靠近市場,周邊商家林立,距離運動中心及石牌公園不遠,現場表示,該案為50坪獨棟雙拼3房規劃,每坪開價72~78萬元。新成屋「Ihome 1家1」位於石牌路一段38號,現場指出,產品設計18~21坪,每坪開價80萬元;「333輕鬆購屋方案」基地靠近石牌國中小,規劃複層式住宅,去年已交屋、「天石戀」位於石牌路一段靜巷,距離捷運站與校園不遠。


信義房屋石牌店店長吳岳儒指出,石牌生活圈主力物件為電梯大樓2~3房,依照屋齡新舊總價從2500~4000萬元都有,公寓以3房為主,依照坪數大小總價介於1300~2000萬元之間,區內公寓物件比重多於大樓。


大樓物件釋出少 總價門檻2500萬元起



當地知名社區為「昇陽麗石」,屋齡近3年,吳岳儒說,該案為今年以來交易量最大的社區,規劃2~3房產品,是以日系工法打造養生住宅,全無使用瓦斯、管線易於維護是最大特色,目前行情每坪80~88萬元。屋齡8年的「昇陽麗緹」也是推薦物件,社區位在裕民六路鄰近捷運站,每坪行情85~90萬元。公寓的熱門路段則多集中在裕民六路、義理街。有學區考量的購屋族,通常首選致遠一路二段、致遠二路購屋。



專家意見:信義房屋石牌店店長 吳岳儒


首購族如有預算考量,建議先找總價較低的公寓物件,並以具有石牌國中小學區、距離捷運站不遠、總價不高於2000萬元為原則,將來轉手較為容易;換屋族若為年長者、已退休,建議注意醫療機能,選擇步行可至醫院的電梯大樓購屋最適合。


小提醒:


石牌路一段71巷15弄一帶,每到聖誕節,家家戶戶就會掛起五彩繽紛的耶誕燈飾與園藝盆栽,將整條巷子佈置得絢爛非凡,得到「聖誕巷」的名號,吸引許多民眾慕名而來,也成為生活圈裡的特殊景象。

「Ihome 1家1」位於石牌路一段38號,設計小坪數產品。

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