高雄這區房市人口紅利與重大建設雙助攻 挑戰4字頭房價

東高雄的鳳山商圈發展成熟，更擁有多項開發利多，目前鳳山精華地段已有4字頭新案。

近年高雄建設、開發利多不斷，尤其東高雄的鳳山更是擁有多項開發利多，如三井不動產旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就落腳於鳳山，看中的就是區域不僅人口多、消費力強，未來還有捷運黃線闢建，將帶來更多人流及金流，更吸引國城、華友聯等大建商搶進推案，房產專家表示，目前鳳山精華地段已有4字頭新案，預期三井lalaport開幕後，房市將迎來新一波高峰。

根據高雄市民政局人口統計資料顯示，截至今年7月為止鳳山區共有35萬6762人，與人口數第二的三民區33萬1743人逐漸拉開差距，成為高雄市人口最多的行政區，而鳳山之所以吸引許多人居住，是因為該區包圍著原高雄市區，要到市區的每個行政區需要的時間都不長，外地民眾要進入高雄市區，往往也都會以鳳山為跳板，買進市區前的第一站通常就是鳳山。

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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，鳳山備受看好，更是高雄市政府「鳳山中城計畫」的所在地，有不少建設、開發加持，例如鳳山既有的建設就包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風貌換然一新。

此外，捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度均高，前往市區方便，因此才能吸引民眾移居。 不僅如此，日本三井不動產更鎖定鳳山國泰重劃區，並斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場，也將引進約280個日本、台灣知名品牌進駐，預計2026年開幕，屆時將創造逾2000個就業機會，將再度推升區域剛性需求。

近期鳳山房市受矚目新案如國城建設承接高雄首宗公辦都更案，推出地標新案「鳳山都更好」，基地位置選址於捷運橘線鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2300坪基地將規劃地上15層、地下3層銀級綠建築，共計規劃356戶住家、2戶店面、4戶辦公產品，坪數規劃18-49坪，客群主打首購及換屋族群，總銷50億元，日前已正式進場銷售。

國城建設副總經理洪嘉聰表示，日本三井不動產擁有100多年商業經驗，選地審慎評估，從整個南台灣包括嘉義、台南、高雄、屏東評估過濾後，選擇鳳山開設南台灣第一家Lalaport，就是看準鳳山是高雄人口數最多、又是高雄富含最多文藝設施的區域。

另外，鳳山車站旁預售大樓與新成屋案，目前實價登錄最高單價已站4字頭；上市建商華友聯開發（1436），也於去年與三井共同成立華慶開發股份有限公司，將於國泰重劃區內投資開發30層以上的超高大樓，預計於明年第三季動工，後續動態值得關注。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，因為鳳山人口多、住宅需求量大，區域的新建案稀缺，根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前鳳山預售及新成屋餘屋量體僅707戶，1~7月建物買賣移轉棟數2128棟也僅次於三民區，顯見在地住宅需求旺盛，鳳山目前新建案單價從3字頭起跳，精華區段則已站上4字頭。

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