南二都上半年買氣觀望快銷案大縮減 房價續漲1.7~7.9%

今年上半年南二都整體買氣觀望，但台南房價續漲約1.7%、高雄房價漲幅仍達7.9%，預售屋實登佔比，則以三民區約16.8%居首。

政府一連串打炒房政策發威，影響今年上半年南二都整體買氣觀望，根據591新建案調查，發現今年上半年高雄快速銷售案場數量衰退最多，台南快銷案數量也紛紛跌落至個位數，但台南房價續漲約1.7%、高雄房價漲幅仍達7.9%，仍持續有一些特色建案創高行情。

591新建案調查發現，南二都去年上半年受科技題材鼓舞，房市旺到不行，但隨著台積電光環褪去，市場激情不再，以台南來說，目前新案行情每坪已見3字頭，高房價也逼得買方轉往佳里、西港等蛋白區塊，進而加速當地透天案的去化速度，新案成交單價則從去年上半年平均每坪約30.3萬元，微幅漲至今年上半年的30.8萬元，房價年增約1.7%。

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至於高雄，同樣受利空衝擊，加上北高雄等地房價過熱產生排擠，讓許多原先持續看房的購屋族態度轉向保守，快銷案從15筆重摔至2筆，近9成的年減幅更是各縣市最高，但新案平均成交單價，則從去年上半年30.4萬元漲至今年上半年約32.8萬元，年漲幅約達7.9%。

龍悅廣告最新調查統計顯示，截至上週日，高雄預售大樓案場達206案、供給案量約1萬7620戶，新成屋案場約99案、可售餘戶約4533戶。包括預售屋與新成屋的總存餘量，以左營區3456戶居冠、其次為楠梓區2807戶與仁武區2426戶。

業界估算，以近15週平均每週預售屋實價登錄量約212戶推估，1萬7620戶案量，去化約需83週，約1年8個月才可去化。預售屋實登佔比，則以三民區約16.8%居首，其次為仁武區10.8%與左營區10.1%。

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