南二都上半年買氣觀望快銷案大縮減 房價續漲1.7~7.9%
今年上半年南二都整體買氣觀望,但台南房價續漲約1.7%、高雄房價漲幅仍達7.9%,預售屋實登佔比,則以三民區約16.8%居首。
政府一連串打炒房政策發威,影響今年上半年南二都整體買氣觀望,根據591新建案調查,發現今年上半年高雄快速銷售案場數量衰退最多,台南快銷案數量也紛紛跌落至個位數,但台南房價續漲約1.7%、高雄房價漲幅仍達7.9%,仍持續有一些特色建案創高行情。
591新建案調查發現,南二都去年上半年受科技題材鼓舞,房市旺到不行,但隨著台積電光環褪去,市場激情不再,以台南來說,目前新案行情每坪已見3字頭,高房價也逼得買方轉往佳里、西港等蛋白區塊,進而加速當地透天案的去化速度,新案成交單價則從去年上半年平均每坪約30.3萬元,微幅漲至今年上半年的30.8萬元,房價年增約1.7%。
至於高雄,同樣受利空衝擊,加上北高雄等地房價過熱產生排擠,讓許多原先持續看房的購屋族態度轉向保守,快銷案從15筆重摔至2筆,近9成的年減幅更是各縣市最高,但新案平均成交單價,則從去年上半年30.4萬元漲至今年上半年約32.8萬元,年漲幅約達7.9%。
龍悅廣告最新調查統計顯示,截至上週日,高雄預售大樓案場達206案、供給案量約1萬7620戶,新成屋案場約99案、可售餘戶約4533戶。包括預售屋與新成屋的總存餘量,以左營區3456戶居冠、其次為楠梓區2807戶與仁武區2426戶。
業界估算,以近15週平均每週預售屋實價登錄量約212戶推估,1萬7620戶案量,去化約需83週,約1年8個月才可去化。預售屋實登佔比,則以三民區約16.8%居首,其次為仁武區10.8%與左營區10.1%。
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