晴時多雲

中南部大樓價微漲 桃園跌最大

2016/10/21 13:40文/記者葉思含

今年大樓房價變化與2014、2015年相較,呈現「北跌、中南微漲」。

電梯大樓是許多購屋族的首選,根據群義房屋觀察全台6都電梯大樓房價變化,與2014、2015年相較,發現呈現「北跌、中南微漲」狀態,北台灣以桃園市跌幅最大,從2014年平均每坪19.2萬元跌至每坪17.5萬元,下跌8.9%;而中南部則漲6.4~10.1%,其中台中市漲幅最大、達10.1%。

現在房價逐漸向下修正,房市轉以自用需求為主,群義房屋總經理陳俊男表示,中南部主要受到新成屋大量交屋而拉升了整體單價,其中台中漲幅居冠,是因重劃區過去的預售屋陸續交屋,加上客群多為首購、換屋等自住客為主,坪數變小、因此拉高平均單價。

若細看熱門交易量行政區,各區住宅大樓房價漲跌互見,台中北屯區今年1~8月平均每坪18.2萬元,較2年前每坪17.1萬元漲6.4%最高;但是新北淡水區、桃園區、台南北區、高雄左營區房價則下跌2.1~5.8%。而桃園市桃園區今年電梯大樓較2014年下跌2.3%,陳俊男分析,因新興重劃區中正藝文特區受到大環境利空,以及捷運綠線遲遲尚未動工等因素影響,房價下修幅度相對較大,導致桃園區整體房市狀況不佳。

目前全台整體房價已鬆動,陳俊男觀察,從今年4月以來,市場以自用型產品需求為主,價格實惠的區域及產品受到買方關注,2~3房產品需求強,而因為今年整體房市交易量萎縮,物件銷售期拉長,不少屋主願意調降價格出售,因此有購屋需求的買方有機會找到優質物件,建議趁今年或明年購置房產。

 

6都近3年住宅大樓房價變化              單位:萬元/坪

縣市

2014年

2015年

2016年1~8月

2016年V.S 2014年

台北市

71.4

72.3

65.3

-8.5%

新北市

34.4

34.2

33.2

-3.5%

桃園市

19.2

19.2

17.5

-8.9%

台中市

18.8

20

20.7

10.1%

台南市

12.9

13.4

13.8

7%

高雄市

17.2

17.5

18.3

6.4%

資料來源:內政部實價登錄網、群義房屋

6都交易熱門行政區住宅大樓房價變化        單位:萬元/坪

縣市

2014年

2015年

2016年1~8月

2016年V.S 2014年

台北市中山區

73.5

86.8

73.9

0.5%

新北市淡水區

23.5

24.3

22.3

-5.1%

桃園市桃園區

21.5

21.8

21

-2.3%

台中市北屯區

17.1

18.2

18.2

6.4%

台南市北區

15.4

14.4

14.5

-5.8%

高雄市左營區

19.1

18.7

18.7

-2.1%

資料來源:內政部實價登錄網、群義房屋

註:統計2014年至2016年8月各縣市之電梯大樓熱門交易量區域。

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