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陸資購台不動產 件數創8季新低

2016/10/28 15:04 文/記者葉思含

今年陸資來台購置不動產第3季僅有9件,是8季以來的新低。

兩岸關係在今年以降進入新的階段,近期內政部地政司公布今年以來陸資來台購置不動產狀況,發現迄第3季為止仍未超過百件,若逐季觀察,第3季僅有9件,是8季以來的新低,但是若從單件均價來看,卻以單均價3749.8萬寫下9季新高,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,件數下滑,但權利價值不減反增,應與購置標的總價較過去為高有關。

綜觀內政部資料發現,從2001年開放陸資來台購置不動產以來,件數多在2位數徘徊,累積迄今,也不過371件,各直轄市、縣市政府取得不動產情形,超過10件以上的有台北市25件、新北市75件、桃園市34件、臺中市47件、高雄市92件,集中度相當高。徐佳馨分析,陸資來台購置動能不如坊間所認知,以其總價推論,應是以自用為主。

綜觀後市,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,現階段除了陸資原本就有的三四五限制之外,還有總量管制,過去不想透過陸資管道的資金,往往會轉用第三地公司方式購置,但是在房地合一上路後,外資獲利最低也達35%,大大降低購買意願,加上台灣經濟表現不佳,不動產又處於價格盤整,短期內想要放量,難度很高。

陸資來台購置不動產件數暨權利價值年度表現(年度)

年度

同季累計

與上期增減

權利價值(元) 

 與上期增減 

2012 年

25 件

-

         374,619,246 

 - 

2013 年

38 件

52.0%

         492,422,000 

31.4%

2014 年

33 件

-13.2%

         639,525,000 

29.9%

2015 年

57 件

72.7%

         925,447,734 

44.7%

2016 年

50 件

-12.3%

       1,139,648,725 

23.1%

資料來源:內政部地政司

註:統計範圍為第一季到第三季

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