高雄蛋黃區地價高漲透天漸少 澄清湖與金獅湖風景區別墅成新寵

北高雄三民區的金獅湖風景區，緊鄰鼎力商圈與明誠商圈，湖畔周圍建地釋出稀有。

高雄市區地價持續高漲，大地坪透天別墅也因供給逐漸稀缺，近幾年來多以澄清湖特區一帶，成為透天推案重鎮，但北高雄三民區的金獅湖風景區，緊鄰鼎力商圈與明誠商圈，在政府改造蝴蝶公園營造豐富休閒機能，讓商圈增添新活力，金獅湖旁稀有釋出的湖畔基地，成為規劃湖景透天別墅利基產品。

市調資料顯示，高雄因近年來地價持續墊高，造成建商規劃多朝住宅大樓或華廈產品，透天規劃量體大幅減少，市區重點透天推案集中區，主要為澄清湖特區一帶的仁武八卦商圈、仁雄商圈與仁勇商圈，少數位於澄清湖風景區與鳥松大華特區的透天別墅，總價帶也達4、5千萬元。

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外圍區則以橋頭、梓官、燕巢、大寮、林園等區，規劃換屋型透天住宅居多，價位帶多維持在1600~2300萬元之間。

政府改造蝴蝶公園營造豐富休閒機能，金獅湖旁稀有釋出的湖畔基地，成為規劃湖景透天別墅利基產品。

天玉集團近來除了積極進軍高質感大樓市場，推案獲得佳績，也持續新建透天別墅，天玉集團去年因緣取得位於東三民金獅湖畔，將規劃市場上難得一見的環湖首排電梯別墅金獅湖案，基地總面積約1499.3坪，目前產品規劃為透天電梯別墅、地上層5層，預計坪數規劃地坪23~80坪、建坪68~112坪，合計47戶，並採先建後售模式開發。

天玉集團去年因緣取得位於東三民金獅湖畔，將規劃市場上難得一見的環湖首排電梯別墅金獅湖案，基地總面積約1499.3坪，預計坪數規劃地坪23~80坪、建坪68~112坪，合計47戶，並採先建後售模式開發。

天玉集團龍騰建設總經理黃勁嘉指出，金獅湖風景區是高雄知名風景區之一，集團因緣取得位於高雄市三民區鼎金一巷，座落在金獅湖畔、蝴蝶公園旁的基地，採取自然靜謐的環湖別墅像安排，也緊鄰澄清湖自然風景區，形成延續性的綠色生態廊道。

建築業界推估，由於金獅湖畔的基地釋出稀缺，周圍生活圈已成熟發展，該基地生活圈也緊鄰鼎力商圈、鼎中商圈與明誠商圈，也迅速於15分鐘車程連結漢神巨蛋百貨商圈與義享天地、好市多商圈。

由於生活圈對外交通便利，快速接軌主要幹道的民族一路、鼎力路、明誠一路等，連通中山高速公路鼎金系統交流道，以及台一線省道，該區透天新別墅的合理行情，至少2500萬元起跳，大坪數透天豪墅將站4千萬元，3車庫直接欣賞湖景的大地坪豪墅，有機會挑戰6千萬元高檔行情。

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