大坪數豪宅成票房毒藥 3房格局最受寵

2016/12/01 15:45文/記者朱語蕎

民眾最愛仍是3房格局，今年小宅戶數不增反減。

近年小宅當道，不少建商主推中小坪數建案，但根據業者調查，北台灣截至11月25日止，規劃2房、1+1房、與套房的新案共10823戶，雖已連續4年達1萬戶以上，但較去年同期減少0.76%，更比2014年降低3.1%。

目前市場主流商品多以中小坪數為主，讓人擔心是否超量供給，根據《住展》雜誌調查，今年小宅戶數反而不增反減，《住展》企研室經理何世昌表示，其實除了台北市外，小套房接受度與推案量並不如外界想像那麼熱絡，關鍵在於空間過於狹小，只適合投資，目前市場接受度較高的是介於20~30坪2房或2+1房。

目前推案主流房型仍是3房格局，因3房房型和坪數最符合一般家庭需求，根據統計，不論市場如何變化，3房(含2+1、3+1房)占比都在4成以上，只不過3房坪數有縮水以壓低總價趨勢。

而4房以上大坪數和開放式格局，最受到市場景氣變化影響，在2011~2013年前，房市景氣高峰時，大坪數和豪宅產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商也多推大坪數房型，2011年佔比一度逼近4成，但到2014年房市反轉，加上持有稅飆高，2016年佔比僅約15%。

至於工業住宅和特定區住宅，正好與大坪數房型相反，在房市走弱後，消費者多買大幅降價物件，但因房價跌幅大於地價跌幅，若是近年取得土地的建案，難以跟進降價趨勢，因此可大幅壓地售價的工業住宅再度興起。

何世昌認為，除非房價大幅滑若或稅負降低，否則在購屋壓力變化不大情況下，明年小宅戶數應可維持在3成以上，較今年還高，但4房以上因高總價、重稅仍是票房毒藥。

資料來源：住展雜誌。註：歷年比較基準為當年度11/25截止。

資料來源：住展雜誌。註：歷年比較基準為當年度11/25截止。

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