【台南】房價低檔盤整 置產機會浮現

台南房價落底，長期投資置產機會浮現，帶動年底房市買氣回溫。

房地合一政策今年初正式施行後，台南房市買氣年底前出現回籠趨勢，其中位於推案熱區的投資置產型產品，具備高租金報酬率，且結合成熟商圈、公園綠地與快速路網優勢條件，吸引小資族與包租公等購屋客層關注眼光，成為台南房市年底突破景氣瓶頸的重點產品。

南科園區的小坪數產品，低總價與高質感優勢，吸引投資置產買盤搶進。

台南市不動產代銷公會副理事長黃慧英指出，雖然全球經濟復甦腳步緩慢，而國內央行維持超低利環境仍持續，台南科學園區的開發建設，除了對台南房市正面發展帶來影響，也刺激鄰近的生活圈房市迅速成長，近年來許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，同時南科實驗高中的優質學風，也成為吸引高素質客戶進駐南科園區周圍房市的一大誘因。

台南東區復興學區的優質環境，帶動高質感大樓投資置產買氣。

政策定案買氣回籠　投資置產有利時機

目前南科園區新規劃的飯店式管理套房大樓產品，迎合南科工程師居住需求，安排健身房、游泳池、籃球場與閱覽室等，2間套房總價帶僅約400萬元，月租金行情約達1.5萬元，換算租金報酬率約為4~5%左右，成為當前頗具亮點的市場規劃新趨勢。

台南大學城生活圈的優質環境，吸引租購買氣加溫。

商圈轉型生活便利　首購卡位大樓商機

豪棋建設副總經理謝銘源表示，東區復興學區生活圈可經由裕義路與裕信路，通達中山高仁德交流道，15分鐘車程可到達台南科學園區，加上生活圈內規劃多座大型公園綠地，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與工程師客層青睞，紛紛前來東區虎尾寮周圍尋購中小坪數規劃的高質感大樓產品，也興起一股長期投資置產風氣。

台南永康大橋特區的重大建設計畫持續推動，加上快速路網，吸引南科電子新貴進場，也帶動投資置產買盤進駐。

休閒消費機能足　購屋買氣匯集

誠美建設董事長陳百棟認為，中西區的台南大學生活圈內，除了受惠於鄰近的新光三越百貨西門商圈發展成型，及大億麗緻高檔飯店的充裕消費機能，還有便捷的交通路網優勢，包括台86線快速道路、台1線銜接國道一號及三號高速公路，包租公客層對中西區的透天型學生套房產品頗具興趣，因租金報酬率可達3%以上，同時也有教師、公務員等包租客層紛紛進場，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。　

名發建設集團副總經理鍾增榮表示，大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，可望成為台南市商圈發展核心區，由於當前不少首購族與南科工程師客層紛紛回籠看屋，永康區的大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模。區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區，也持續吸引長期投資置產型買方進駐，鎖定南科工程師與上班族等租屋客層。

交通與建設凸顯優勢　房市前景更看俏

京城建設集團總經理陳添進則說，近來南區平價宅市場迅速崛起，首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場。目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，持續吸引南科電子業主管、工程師等客層購屋，也不乏包租公客層進場置產。

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