高市火車站商圈台鐵站東宿舍將都更 日勝生集團打造1854戶大樓

「高雄市三民區臺鐵站東宿舍更新地區劃定案」，更新單元位於高雄市三民區南側，距離高雄車站及民族車站約500公尺，以鐵道二街以南、長明街38巷以西、長明街以北、建國二路190巷以東所圍街廓。

高雄市政府公告實施之「高雄市三民區臺鐵站東宿舍更新地區劃定案」及108年12月完成公開評選，由泰誠發展營造股份有限公司獲選為最優申請人，後續鐵路管理局委託日勝生集團泰誠發展營造擔任本案實施者，目前已進入都更計畫公開展覽階段，擬興建地上9層、14層與15層，地下4及地下5層之鋼筋混凝土建物，規劃戶數共1854戶，規模為14棟商場、店鋪、集合住宅大樓。

臺鐵站東宿舍更新地區劃定案，由泰誠發展營造獲選為最優申請人，目前已進入都更計畫公開展覽階段，擬興建地上9層、14層與15層，地下4及地下5層之鋼筋混凝土建物，規劃戶數共1854戶，規模為14棟商場、店鋪、集合住宅大樓。（圖：翻攝自都更計畫書公開展覽版）

高市府指出，本更新單元鄰近鐵路地下化工程周邊土地，因鐵路地下化後所產生新生地及考量與周邊土地進行縫合，有鑑於本基地與之周邊重大建設影響與現況環境差異，考量基地內建築物未符合都市應有之機能、亦未能與重大建設配合。故高雄市政府劃定為更新地區。

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本案土地權屬單純並於108年12月完成公開評選，由泰誠發展營造股份有限公司獲選為最優申請人，期由公、私部門協力合作完成更新重建，並取得公共設施及捐贈公益設施，實現都市更新之公益性，改善周邊居住及商業環境機能等目的。

更新單元位於高雄市三民區南側，距離高雄車站及民族車站約500公尺，以鐵道二街以南、長明街38巷以西、長明街以北、建國二路190巷以東所圍街廓，係屬高雄市三民區臺鐵站東宿舍更新地區，原為交通部臺灣鐵路管理局員工宿舍及餐廳。

更新基地範圍包括高雄市三民區25筆公有土地，面積共計約8354.38坪，屬第二種特定商業專用區，法定容積率為300%，建蔽率為50%。

泰誠發展營造擬興建地上9層、14層與15層地下4及地下5層之鋼筋混凝土建物，規劃戶數共1854戶，擬規劃為14棟商場、店鋪、集合住宅大樓，建築物量體造型以簡潔線條為主，在配置設計上主要採集中配置建築量體，留設完整戶外空間，以提供良好居住品質的休憩與轉換空間。

市調顯示，看好新火車站商圈發展前景，附近包括匯成、崑庭等品牌建商都陸續進場推案且順銷，新銳品牌建商松益發建設，也在建國一路商圈取得約500坪基地，近期內也將進場推出高質感大樓預售案，低樓層可望出現3字頭早鳥優惠價。

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