北市老化速度冠6都 都更需求迫在眉梢

從統計資訊看來，若不能透過都更扭轉都會區老化問題，台北市會成為國內房價最貴的古都。(本報資料照)

房屋高齡化問題加劇，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市今年住宅平均屋齡達到32.28年，若和2011年第一季相比，5年半的時間平均屋齡老化約4.57年，老化速度居6都之冠，反觀平均住宅屋齡最年輕的是桃園市，平均住宅屋齡為23.91年，過去5年半的時間平均住宅屋齡只老化約3.5年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市住宅屋齡平均老舊，加上新增房屋數量位居6都之末，因此住宅老化速度最快，「老人住老宅」將成為嚴峻的社會問題，若不能透過都更扭轉都會區老化，台北市會成為國內房價最貴的古都。

統計顯示，平均屋齡最高的台北市，住宅數量約89萬戶，平均屋齡32.28年，其次是台南市平均屋齡為30.61年，住宅數戶約66.9萬戶；住宅屋齡較年輕的桃園市，共有80.2萬戶，而過去5年半時間住宅戶數就多了11.6%，增加幅度是6都最快，反觀台北市只增加3.2%，反應出持續老化的當下，新增供給卻無法適時跟上。

信義房屋信義店店長郭禮偉就說，10年前經營大安區商圈時，大樓普遍屋齡20多年，公寓屋齡30多年，到現在大樓屋齡普遍已30多年，甚至有公寓的屋齡接近50年，對買方來說，購屋時難免考慮到買大樓住幾年要換屋，屋齡已接近40年，不過，大安區的環境地段佳，且選擇有限，即使屋齡較舊仍吸引買方目光，挑選屋齡較高的房屋會更注重維護與管理。

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