老屋有救了！小英總統釋都更三利多

國內老屋問題嚴重，加上土壤液化及位處地震帶問題，老屋更新刻不容緩。

台灣都更進程緩慢問題，不僅讓市容無法更新，更容易因地震造成災難，為加速都更進度，不僅地方政府加強公辦都更成效，連總統蔡英文也跳出來喊出3大決議，或許能讓牛步化的老屋更新，重燃希望。

蔡英文總統提出都更利多，盼能加速都更。(本報資料照)

根據內政部統計，國內超過30年以上老舊公寓，約有14萬棟，超過100萬戶，雙北市就有近10萬棟，數據相當驚人，在年初台南大地震，以及土壤液化問題浮現後，老屋翻新刻不容緩，但因繁冗的行政程序，以及地主同意戶比例問題，讓都更始終看不出明顯成效，近年更因房市反轉，讓建商態度轉趨消極。

新莊都更案「泰舍至善元」僅花2年整合完畢，案量220億元，接待中心相當特別。

身為首善之都的台北市，老屋數量也是第一名，30年以上房子就占了全市6成，數量相當驚人，為加速都更效率，台北市長柯文哲在競選時就提出公辦都更政策，日前更推出「都市更新168專案2.0版」，協助百分之百同意更新案加速審議，台北市都更處更建議中央，應修正「都市更新條例」規定，授權各地方政府因地制宜，包括讓房屋稅減半年限延至4年，採「協議合建」的都更案可比照「權利變換」，享有土增稅及契稅減免優惠。

蔡總統帶頭呼籲 老屋更新有轉機

除了地方政府加速處理，中央單位也開始有所動作，蔡英文總統在日前提出3項裁示，包含1.對於老屋都更提供足夠容積誘因及獎勵規範，減免賦稅和簡化程序，2.鼓勵公股行庫積極參與，提升財務可行性，3.相關部會整合並修正都更條例，設立專責機構及金融機構參與都更事宜。

對於小英總統直接跳出來喊話，激勵不少建商信心，但多數建商仍表示，房市景氣差，都更停滯對建商影響更大，只有減稅誘因恐難以推動，鄉林集團董事長賴正鎰就說，政府除了降低持有稅，還有解決都更條例中同意比例的違憲問題，他表示，都更案動輒10多年，近年房市景氣下滑，建商利潤降低，政府應加速讓房市回溫。

公辦都更遍地開花 加速地主整合

雖然加速都更仍有待整合，但今年雙北市都更腳步已有明顯成效，永和區大陳義胞公辦都更案「勝開大地」，在10月正式公開，總銷100億元，規劃21~62坪，現場協理蔡穎杰表示，大陳義胞公辦都更案共7個單元，此案是第2單元，鄰近仁愛公園、河濱公園，預計2020年底完工。

另外在新店區，則有被稱為史上最快公辦都更案「新店行政生活園區」動工，此案由新北市府主導、冠德建設實施，僅耗時25個月，透過單一窗口不斷整合，預計2020年完工。冠德建設董事長馬玉山表示，手上還有5個都更案進行中，其中三重太子汽車案預計明年上半年可拿到建照，將規劃純住宅，進度最快。

而位於新莊中正路、新泰路口，則有總銷220億元的「泰舍至善元」預備公開，基地近3000坪，建商只花兩年就完成整合145位地主，泰舍實業董事長楊岳修表示，自身透過鑽研金剛經，悟出進退道理並運用與地主洽談上，以最大誠意完成此項都更案。

「泰舍至善元」規劃5棟地上26層、地下5層建物，採SRC搭配制震器，坪數為24~65坪，預計開價6字頭。除了超快整合速度令人吃驚，該案接待中心特別規劃歐式城堡外觀，夜晚點燈相當有氣氛，吸引不少民眾路過拍照。

專家意見
吉家網不動產董事長 李同榮

現行都更條例修正有三項盲點，一、少數綁架多數，讓釘子戶問題難解，未來條例修正只會越綁越嚴，因為要保障人民財產權，造成多數須服從少數。二、地方政府放寬都更流程，但執行效果欠佳，問題在於權益分配缺乏公信力。三、送審時間過長，建商風險加大，誘因降低。
我建議政府應編列預算，針對40年以上老屋啟動健檢，對於危險性高的老屋啟動防災性都更，並且給予獎勵和安置措施，啟動民間資源投入、金融機構支援，讓真正有問題的老屋能加速都更流程。

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