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屋主哭哭 虧本售房地也要繳土增稅
土地公告現值大漲卻遇到房市反轉，讓不少屋主就算賠錢售屋，也得繳交土增稅。
土地公告現值快速調漲，讓不少民眾相當有感，近期房市從高檔反轉，更出現出售房地沒增值也得繳土增稅的狀況，大安區就有一名屋主出售2500餘萬的華廈，虧本約200萬元，但仍要繳納40多萬元土增稅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年大調的土地公告現值碰上房市反轉市況，出現不少虧本售房地的屋主，仍要繳納土增稅狀況，曾敬德表示，土增稅基本精神應是土地漲價歸公概念，但土增稅的依據並非依照實價變動，多數是隨著土地公告現值變動課徵，近年公告現值大漲，而北部房價已回檔至3、4年前，導致轉手要負擔不少土增稅現象。
曾敬德建議，民眾可多利用土增稅的自用住宅用地優惠稅率，可省下一些稅費，而換屋族群也可利用自用住宅用地的重購退稅，若符合相關規定最高可將繳增值稅全數退回。
近年土地公告現值調幅
|
年期 |
100 |
101 |
102 |
103 |
104 |
105 |
|
全國 |
8.35 |
8.65 |
7.95 |
14.19 |
12.03 |
6.70 |
|
新北市 |
15.33 |
12.19 |
11.24 |
17.44 |
15.17 |
3.65 |
|
台北市 |
12.08 |
9.87 |
9.31 |
13.23 |
10.63 |
6.23 |
|
桃園市 |
6.89 |
7.84 |
10.85 |
22.77 |
12.56 |
8.35 |
|
台中市 |
7.77 |
15.70 |
4.79 |
24.43 |
11.06 |
8.02 |
|
台南市 |
0.60 |
3.87 |
4.71 |
11.09 |
12.49 |
7.87 |
|
高雄市 |
2.06 |
4.05 |
6.00 |
10.42 |
15.17 |
6.91 |
資料來源：地政司、信義房屋不動產企研室彙整 單位：%
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