粉絲團
貸款成數給最少 這款產品銀行不愛
銀行普遍認為套房放貸風險大，貸款成數和利率都較其他產品差。
財政部金融聯徵中心公布今年第3季最新貸款資料，在建物類別平均核貸成數上，以套房66.26%最低，電梯大廈70.19%最高，但若和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的是公寓類型，減幅達6.84個百分點，專家表示，09年前後都更議題夯，銀行放貸寬鬆不少，但近期都更停滯，自然影響公寓價值。
而在平均利率方面，央行近年多次調降利率，使平均利率低於2%，但套房貸款利率仍舊最高，達1.91%，綜觀今年第3季與09年同期相比，在貸款成數上，公寓從75.79%縮至68.95%，套房則從71.20%縮至66.26%，反觀樓中樓、別墅透天或其他過往銀行不愛的特殊產品，貸款成數均上調。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，實價登錄上路後，特殊型標的參考價讓銀行放心放款，且此類產品的買方在財務上多半不錯，反觀公寓和套房，在房市反轉市況下，風險提高，再加上貸款人條件等，都讓貸款成數呈現緊縮。
此外，套房的貸款利率為1.91%仍為最高，可見銀行依舊認為套房風險高，大家房屋企研室主任郎美囡指出，雖新政府積極推動都更，但目前房價面臨修正，都更又無亮眼成績，購屋人想買進公寓得多加考量，也可透過房仲業者配合的銀行，尋求較佳的貸款條件。
房貸統計分析表(建物類別)
|
類型 |
平均核貸成數(%) |
增減 |
平均利率(%) |
增減 |
||
|
|
2016Q3 |
2009Q3 |
2016Q3 |
2009Q3 |
|
|
|
公寓 |
68.95 |
75.79 |
-6.84 |
1.76 |
1.95 |
-0.19 |
|
套房 |
66.26 |
71.20 |
-4.94 |
1.91 |
2.11 |
-0.20 |
|
電梯大廈 |
70.19 |
72.43 |
-2.24 |
1.67 |
1.81 |
-0.14 |
|
別墅 |
69.01 |
67.95 |
1.06 |
1.67 |
1.98 |
-0.31 |
|
樓中樓 |
68.20 |
66.62 |
1.58 |
1.74 |
1.92 |
-0.18 |
|
透天厝 |
69.43 |
65.97 |
3.46 |
1.71 |
1.89 |
-0.18 |
|
其他 |
68.78 |
64.10 |
4.68 |
1.69 |
1.79 |
-0.10 |
資料來源：財團法人金融聯徵中心、住商機構企劃研究室整理
-
買節能家電可退稅 他期限內申請卻疏忽「這編號」 2千補助飛了
民眾購買符合規定的節能家電，別忘申請補助，但要注意申請期限，財政部臺北國稅局表示，只要於今年6月14日前購買符合經濟部核定能源效率第1級或第...〈more〉
-
緬甸驚天劇震、泰國大樓倒 專家:給台灣三大啟示
緬甸上周發生芮氏規模8.2的驚天巨震，災情慘重，而遠在千里之外的鄰國「泰國」首都曼谷，竟也出現多處建物損壞，甚至有1座興建中已「建物封頂」主...〈more〉
-
長輩遭遇不動產詐騙事件頻傳 南市採「地政3寶」防堵詐騙 提高不動產交易安全
近來不動產詐騙事件頻傳，尤其詐騙集團多鎖定年紀較高的長輩，為防範現行詐騙手法日新月異，目前南市府地政局積極推動「地政3寶」房地防詐措施，包括...〈more〉
-
新竹逾期繼承登記今起公告 超過5400筆不動產恐遭標售
新竹縣114年度逾期未辦繼承登記的不動產將今起進行公告，公告期至6月30日止，為期3個月，今年度公告案件包括576位被繼承人、5461筆土地...〈more〉
-
低潮才正開始？李同榮：房市將面對三隻黑天鵝+一隻灰犀牛考驗
2025房市經過第一季價量俱疲的表現後，市場呈現出一片觀望與悲觀的氛圍，多方不得不承認2024年Q4就是七年來多頭結束的終點，而面對市場由多...〈more〉