貸款成數給最少 這款產品銀行不愛

銀行普遍認為套房放貸風險大，貸款成數和利率都較其他產品差。

財政部金融聯徵中心公布今年第3季最新貸款資料，在建物類別平均核貸成數上，以套房66.26%最低，電梯大廈70.19%最高，但若和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的是公寓類型，減幅達6.84個百分點，專家表示，09年前後都更議題夯，銀行放貸寬鬆不少，但近期都更停滯，自然影響公寓價值。

而在平均利率方面，央行近年多次調降利率，使平均利率低於2%，但套房貸款利率仍舊最高，達1.91%，綜觀今年第3季與09年同期相比，在貸款成數上，公寓從75.79%縮至68.95%，套房則從71.20%縮至66.26%，反觀樓中樓、別墅透天或其他過往銀行不愛的特殊產品，貸款成數均上調。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，實價登錄上路後，特殊型標的參考價讓銀行放心放款，且此類產品的買方在財務上多半不錯，反觀公寓和套房，在房市反轉市況下，風險提高，再加上貸款人條件等，都讓貸款成數呈現緊縮。

此外，套房的貸款利率為1.91%仍為最高，可見銀行依舊認為套房風險高，大家房屋企研室主任郎美囡指出，雖新政府積極推動都更，但目前房價面臨修正，都更又無亮眼成績，購屋人想買進公寓得多加考量，也可透過房仲業者配合的銀行，尋求較佳的貸款條件。

房貸統計分析表(建物類別)

資料來源：財團法人金融聯徵中心、住商機構企劃研究室整理

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