【台南】大學城商圈機能足 推升區域買氣

台南市區大學城商圈坐擁寬闊綠地環境，結合便利交通路網，吸引購屋買氣集中，成為年底房市重點發展熱區。

台南市區的大學城商圈，坐擁寬闊綠地環境與便利交通路網，大幅提高區域生活機能與居住品質，吸引換屋客與首購族陸續進駐，發展成為台南推案新重鎮，連帶推升區域房市成長，也是年底房市購屋重點表現熱區。

成大商圈發展成熟，加上綠地與便利交通，帶動周圍房市蓬勃成長。

台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲指出，成功大學廣達26萬坪校園綠地，為台南市密度最高、面積最廣的公園聚落，同時台南市東區與永康區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，例如，目前當紅的南紡購物中心百貨商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。

永康崑山科大的商圈蓬勃成長，連結大橋特區發展，刺激該區高質感大樓市場迅速崛起，購屋買盤持續進駐。

大學城商圈結合綠地　優質環境購屋正夯

成功大學的大學城綠意環境也擴散連結台南市東區德安百貨與文化中心，該區商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地，加上大同路的台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，可在10分鐘車程內，通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

位於台南市中西區的台南大學城商圈，坐擁便利交通路網與優質環境，成為高質感大樓推案新熱區。

名發建設集團副總經理鍾增榮表示，大台南縣市合併升格後，永康區與東區的商圈連結發展更緊密，尤其是永康崑山科大生活圈一帶，透過商圈連接，且整合永康大橋特區、復國商圈、東區小東路商圈、成大商圈，展現大商圈的發展規模。

台南大學城商圈成熟，充裕生活機能，帶動高質感大樓置產風潮，區域房屋租購需求提高，讓地價與房價穩步走高。

加上區內已設置萬坪探索教育公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道，與通車的大灣交流道，可迅速在15分鐘內，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

重大建設積極推動　崑山科大利永康房市

崑山科大生活圈連結東區生活圈，加上市府積極推動永康砲校一帶，廣達5萬坪的中央公園建設計畫，儼然成為台南新都心的發展態勢，休閒氛圍與優質居家環境在台南市區獨具魅力。生活圈除了緊鄰永大路商圈，可迅速連通永康與東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園，也設有永康國小、永康國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標。

誠美地產開發董事長陳百棟認為，位於台南市中西區的台南大學城生活圈，受惠於政府持續開發建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市中心成熟商圈與交通便利條件，刺激大學生與上班族租屋需求提高，帶動學生套房透天產品市場欣欣向榮，吸引包租公客層進場興趣。

台南大學商圈繁榮　房屋租購需求提高

台南大學城生活圈坐擁市中心成熟商圈，對外交通便利，吸引許多消費與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為中西區蓬勃發展的重點生活圈。由於台南大學城生活圈坐落於市中心成熟商圈，大台南縣市合併升格後，中西區與市中心區各大商圈連結發展更緊密，透過商圈連接，展現大商圈的發展規模。由於該生活圈連結至新光三越西門商圈只約5分鐘車程，10分鐘車程可接中山高速公路，對外交通相當便利。

除了台南大學設立，加上坐擁多所優質學區與生活便利，包括首購族、多金換屋客與租屋客群的進駐意願高，也因房價相對低檔，具備補漲潛力，更刺激該區房市租購需求強勁，造就該生活圈成為市區深具潛力的開發新重鎮。

目前政府積極推動市區綠美化工程與闢建寬闊公園綠地，台南大學城生活圈結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，同時距南科園區僅約30分鐘車程，南科工程師客層也對進駐該區頗具興趣，充裕生活機能，成為商圈蓬勃成長有利後盾。

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