賴正鎰:5大利多撐腰 台中房市火力全開
鄉林集團董事長賴正鎰認為今年台中房市將回穩,鄉林未來推案以中小坪數為主。
鄉林集團董事長賴正鎰分析今年台中房市表示,台中擁有多項重大建設陸續規劃中,加上房屋稅僅微調1%,房市在置產抗通膨及自住買盤挹注下,將緩步向上;同時,建商為避開2018總統選舉年,也會加速推出去年延遲推案,預料今年將火力全開。
南屯區有七期和單元二重劃區,是台中推案熱區。
他分析今年台中房市3趨勢分別是:房抗通膨;豪宅與首購並重;南屯躍升推案量首選。而建設利多也持續發酵,今年建設5亮點有:清泉崗機場升格國際機場;推動智慧機械與航太產業重鎮,台鐵高架通車及捷運綠線及藍線的軌道經濟效益加速擴散;「老舊及危險建築改建獎勵條例」立法實施,舊城區再生;海線、屯區、山城三大副都心逐漸成形。
而根據鄉林不動產研究室統計2016年建照核發前5名,北屯、西屯、南屯將是未來推案熱區,其中,南屯區因七期及單元2重劃區站上第1名,屋日趨有高鐵特區及三鐵共構優勢,而太平、西屯和大里都是機能日漸成熟的區塊。
鄉林去年兩岸營收達74.6億元,台灣占了67億元,在房產利空出盡及多項政策刺激下,今年台灣將加緊推案,鄉林未來3年將把主力放在合建、都更案上,並以中小坪數為主力。而南京涵碧樓預計今年Q3開幕,南京「涵碧樓行館」已售近半,預估交屋後將是營收大補丸。
台中市2016年建照核發排行表(前五大潛力熱區)
區域 |
大樓(戶) |
透天(戶) |
建照核發總戶數(戶) |
南屯區 |
2,700 |
156 |
2,856 |
烏日區 |
1,228 |
37 |
1,265 |
太平區 |
959 |
266 |
1,225 |
西屯區 |
909 |
37 |
946 |
大里區 |
867 |
19 |
886 |
合計 |
6,663 |
515 |
7,178 |
鄉林建設預計新推案地塊、新開盤及營收個案 (單位:新台幣)
未來三年新推案名、戶套數及總銷金額 |
今年可完工認列個案 |
|||
台 灣 |
新北市合建A案 |
20億元 |
新北投--鄉林玉川 |
|
新北市合建B案 |
21億元 |
淡水紅樹林--鄉林山海匯 |
||
新北市合建C案 |
22億元 |
台中科博園道--鄉林美術館 |
||
臺北市都更A案 |
35億元 |
臺北士林--鄉林士林官邸 |
||
臺北市都更B案 |
13億元 |
|
||
臺北市都更C案 |
23億元 |
|||
台中市合建A案 |
8億元 |
|||
大 陸 |
南京 |
「涵碧樓行館」酒店式公寓 |
88億元 |
南京涵碧樓酒店 涵碧樓行館VS涵碧樓金融中心 |
「涵碧樓金融中心」寫字樓 |
60億元 |
|||
成都 |
「涵碧天下」住宅R4+R6 |
70億元 |
青島涵碧樓酒店 青島涵碧莊園獨棟VS複層別墅 |
|
商業R4+R6 |
62億元 |
|||
青島 |
海景獨棟別墅 |
70億元 |
|
|
沙灘複層別墅 |
35億元 |
|||
合計 |
527億元 |
資料來源;鄉林不動產研究室
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