都更難行 高雄建商改用這招

高雄市區都更案推度困難，建商紛紛採另類微型都更手法，蒐購幾戶老舊透天厝改建成輕豪宅大樓。

 地主整合難度高，造成高雄建商對推動都更案興趣缺缺，但一些腦筋動得快的業者，採取另類微型都更手法，在市區蒐購幾戶高容積的老舊透天厝，改建為小基地首購大樓，或是與地主合建，這類型基地面積2百坪內的另類微型都更案首購大樓，已成為高雄市區推案新趨勢。

  高雄市政府都發局處長郭進宗指出，雖然高雄都更的容積獎勵高，但地主期待值更高，不少地主要求權利轉換時，除了能夠一坪換一坪之外，甚至要求業者規劃游泳池、視聽室等更多休閒設施，建商無法承擔高成本，因此紛紛打退堂鼓，目前高市也只有京城與吉松二家業者在南高雄中正辦公商圈一帶，正興建3個都更案，遠雄建設在高雄火車站規劃的旅館、辦公與住宅大樓都更案，仍須經過嚴格的環境影響評估、交通影響評估與結構外審等過程，二年內是否能取得開發取可，仍待業者、地主與附近居民努力溝通協調。

開發時程至少5年 建商改推小基地建案

  高雄市都更委員暨高市不動產代銷公會首任理事長陳世雷表示，建商將本求利，會對都更案卻步的主要原因，是地主要百分百整合完成，才能進行下一步，還要通過周圍居民的陳情抗議、環評的長期溝通等，開發時程至少5年以上，遠雄都更案已進行15年都尚未取得開發許可，一些建商乾脆進行另類微型都更模式，在市中心區蒐購屬於商四、商五的老舊透天厝高容積土地，再改建為輕豪宅訴求的首購大樓，或是與這類型地主洽談合建，單坪土地蒐購價格約介於120萬至150萬元之間，包括七賢、自強、中山、中正商圈一帶，面積2百坪內的小基地改建首購大樓已增多。

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