租賃新制上路 5成房客有感租金上漲

全國不動產在蘆洲成立租屋物管中心，並將在第2季推動租賃物管履保。

新版租賃制度在元旦上路，規定房東不得拒絕房客遷入戶口，且須讓房客申報綜所稅抵扣，但根據房仲業者網路問卷調查發現，有高達54.2%房客感到租金上漲，也有超過半數房客表示房東不給報稅，若房東同意也會將成本轉嫁到租金上。

全國不動產今發布租屋市場網路問券調查，調查顯示，不管是房客或房東，有超過半數受訪者認為租金上漲，而觀察近2年6都租金行情，台北市每月每坪1366元最貴，年漲幅1.8%，台中市每坪月租金526元，上漲7.8%最多，新北市也有1.7%漲幅，桃園市則下跌4.7%最多，高雄、台南也都是下跌趨勢。

房客支持租約公證 業者推租賃履保

全國不動產總經理石吉平表示，推升區域租金主因有三，第一是民眾普遍看跌房價，進而轉向租屋；第二是去年房地合一上路後，抑制短期交易，許多屋主由售轉租，加上近一年交屋潮，讓新屋釋出到租屋市場，拉高整體行情；第三則是租賃新制上路，新增的租稅成本，轉嫁給房客。

此次調查也發現，有88.6%租屋族表示支持政府修法強制租約公證，但只有58.3%房東表示支持，石吉平表示，若要建全租屋市場，減少租賃糾紛，租約強制公證對雙方是最省時省力方式，不僅可達到租金強制實價登錄，房東也勢必要依法納稅，而透過公證驗明正身，房東不必擔心房客以假身分承租，可說是政府、房東、房客三贏局面。

石吉平認為，要讓租屋市場浮出水面，還要搭配未來政府推出的「住宅租賃市場發展條例」，創設租賃服務業，目前全國不動產已在蘆洲設立首間租賃物管中心，並將在第2季推動「租賃物管履約保證」，房客將租金匯入建經公司銀行信託專戶，再由信託專戶撥款給房東、物管業者或其他支出，與買賣履保相同。

近年六都租金行情變化

備註：產品包含大樓、華廈、公寓、套房，排除透天厝、1樓產品以及特殊交易。

資料來源：內政部實價登錄

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法