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北部329檔期 指標案齊發 價格兩極化

今年329檔期雖較去年同期案量略減,但指標大案不少。

2017/03/25 04:30 文/記者朱語蕎

桃園建案集中在中路特區,將是今年推案熱區。

讓利風潮不減,板橋成為讓利案戰場。

上半年房市最大檔期329檔正式開跑,根據統計,今年北台灣329預估案量約1648億元,較去年實際推案量減少約482億元,年減幅約22.6%,創下2012年以來同期新低,雖案量減少,但指標豪宅陸續進場,炒熱高總價買氣。

 

根據《住展》雜誌統計,今年北台灣案量約1648億元,相較於去年同期推案量爆量,今年案量略微縮減,加上銷售餘屋業者仍多,新案釋出減少。以各區來看,案量最大的是新北市843億元,其次是台北市的431億元,第3名則是桃園的184億元。

 

北市都更大案登場 新北讓利案多

台北市主要推案量集中在松山、內湖兩個行政區,兩大指標都更案「潤泰敦峰」、「華固名鑄」陸續釋出,豪宅建案還有陽明山的「草山清境」、中和「久泰皇品」等,由於日前傳出不少豪宅成交好消息,新豪宅建案價格仍舊堅挺,並未跟隨讓利風潮。


新北市案量較多的則集中在新莊、新店、板橋和中和地區,新北市案量超過百億元的有新莊「泰舍至善元」,位主幹道中正路,案量達220億元,新店「合陽天擎」和中和「久泰皇品」,案量都約100億元。指標案有新潤建設在江翠北側重劃區推出的「新潤青峰」,案量約50億元,打出青年優惠方案「首付50萬元」、「月付2萬買2房」吸客,同樣屬板橋門牌的還有茂德SUPER系列第4期「SUPER讚」,訴求板橋門牌3字頭,一樣主攻首購族群,對決江翠重劃區4字頭房價,公開3天就宣告銷售近3成,炒熱板橋市況。

 

上市櫃建商搶推案 開價兩極化

今年329檔期有不少上市櫃建商積極推案,包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等,都有新建案推出,其中,以遠雄在北台灣推出3個建案最多,包含新莊「遠雄國匯」、內湖的「遠雄賦邑」、「遠雄峰邑」等,其次是新潤2個建案,若以案量計算,則以潤泰居冠,其「潤泰敦峰」案量就達150億元。


《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,從今年329檔期推案可看出建商心態呈現極端落差與矛盾,保守建商選擇空手不推案,願意推大案的建商,價格則開得很高,讓今年出現「創新高價V.S.讓利新低價」局面,最終到底誰能勝出,其結果勢必會左右到建商在520檔的布局。


創意家發言人柯仲武表示,近期市況明顯回溫,多數建商釋出有感讓價,讓有購屋需求民眾願意進場,來人和成交組數都比去年同期增加許多。而繼去年推出板橋破盤價「江翠ONE」的茂德建設,也在日前推出新案「SUPER讚」,打出板橋3字頭房價吸客,海沃創意行銷副總經理林家睿表示,從過年至今,整體來人和成交狀況都比去年好,建商降價幅度也已到一個程度,民眾現在普遍認為,若房價是可負擔的範圍就會進場買房,像是SUPER系列都沒有降過價,反映依舊很好,而五股個案在有感讓利後,來人也回升。

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