北部329檔期 指標案齊發 價格兩極化

今年329檔期雖較去年同期案量略減，但指標大案不少。

上半年房市最大檔期329檔正式開跑，根據統計，今年北台灣329預估案量約1648億元，較去年實際推案量減少約482億元，年減幅約22.6%，創下2012年以來同期新低，雖案量減少，但指標豪宅陸續進場，炒熱高總價買氣。

桃園建案集中在中路特區，將是今年推案熱區。

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣案量約1648億元，相較於去年同期推案量爆量，今年案量略微縮減，加上銷售餘屋業者仍多，新案釋出減少。以各區來看，案量最大的是新北市843億元，其次是台北市的431億元，第3名則是桃園的184億元。

讓利風潮不減，板橋成為讓利案戰場。

北市都更大案登場 新北讓利案多

台北市主要推案量集中在松山、內湖兩個行政區，兩大指標都更案「潤泰敦峰」、「華固名鑄」陸續釋出，豪宅建案還有陽明山的「草山清境」、中和「久泰皇品」等，由於日前傳出不少豪宅成交好消息，新豪宅建案價格仍舊堅挺，並未跟隨讓利風潮。

新北市案量較多的則集中在新莊、新店、板橋和中和地區，新北市案量超過百億元的有新莊「泰舍至善元」，位主幹道中正路，案量達220億元，新店「合陽天擎」和中和「久泰皇品」，案量都約100億元。指標案有新潤建設在江翠北側重劃區推出的「新潤青峰」，案量約50億元，打出青年優惠方案「首付50萬元」、「月付2萬買2房」吸客，同樣屬板橋門牌的還有茂德SUPER系列第4期「SUPER讚」，訴求板橋門牌3字頭，一樣主攻首購族群，對決江翠重劃區4字頭房價，公開3天就宣告銷售近3成，炒熱板橋市況。

上市櫃建商搶推案 開價兩極化

今年329檔期有不少上市櫃建商積極推案，包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等，都有新建案推出，其中，以遠雄在北台灣推出3個建案最多，包含新莊「遠雄國匯」、內湖的「遠雄賦邑」、「遠雄峰邑」等，其次是新潤2個建案，若以案量計算，則以潤泰居冠，其「潤泰敦峰」案量就達150億元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，從今年329檔期推案可看出建商心態呈現極端落差與矛盾，保守建商選擇空手不推案，願意推大案的建商，價格則開得很高，讓今年出現「創新高價V.S.讓利新低價」局面，最終到底誰能勝出，其結果勢必會左右到建商在520檔的布局。

創意家發言人柯仲武表示，近期市況明顯回溫，多數建商釋出有感讓價，讓有購屋需求民眾願意進場，來人和成交組數都比去年同期增加許多。而繼去年推出板橋破盤價「江翠ONE」的茂德建設，也在日前推出新案「SUPER讚」，打出板橋3字頭房價吸客，海沃創意行銷副總經理林家睿表示，從過年至今，整體來人和成交狀況都比去年好，建商降價幅度也已到一個程度，民眾現在普遍認為，若房價是可負擔的範圍就會進場買房，像是SUPER系列都沒有降過價，反映依舊很好，而五股個案在有感讓利後，來人也回升。

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