【台中】329檔期推案精緻化 總銷略減

今年329檔期建商推案方向被視為今年房市走向的重要指標。

雖然年後各接待中心來客增加，但是今年台中329檔期建商心態保守，推案規模、坪數、單價皆下修，以精緻小宅為主流，也導致總銷較往年少。今年329檔期預估台中市整體推案金額約落在100~150億元之間。

大台中幾項重大交通建設逐漸到位，成為房市最大利多。

房地產持續盤整，兩年來價量持續修正，直到今年春節過後市場上終於出現回溫跡象，而今年的329檔期也被視為接下來房產走勢的重要指標。大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，今年329檔期，市場主推產品普遍以小坪數、精緻型產品為主，也因此雖然建商推案數已開始回升，但總體推案金額比起去年仍然呈現持續下修的狀態，總銷售量粗估約100至150億左右。

聚合發「艾麗」基地位置近國道一號、74號道，主力坪數38-42，主打每坪單價24.8萬起。

利空出盡 交通建設激出買氣

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，今年房市稅制利空出盡，加上大台中已邁入交通建設年，捷運、鐵路高架等交通、舊城再生及山、海、屯三大副都心等區域建設陸續到位，各項利多持續激勵買賣雙方信心，將助益整體房市樂觀發展，329檔期有望再激出一波房市買氣。

久樘「瑞璽」邀請國際知名設計師胡碩峰操刀，以低調奢華的設計風格，營造一個藝術畫廊的家。

緊鄰七期南側，位於五權西路附近，由豪宅一哥寶輝建設，首度跳出七期在五權西路、惠中路口推出寶輝「大隱」，鄰近捷運G11站，產品規劃51-110坪，每坪約在40萬左右，總價約在二千多萬起跳，可說是寶輝難得推出的｢小豪宅」，受到不少企業主與企業家二代的矚目，是329檔期最受矚目的個案。

另與七期僅有台灣大道之隔的十二期重劃區，正對西大墩公園第一排的「久樘瑞璽」，採先建後售，總銷20億，規劃82坪，開價每坪45萬元，此案邀請國際知名設計師胡碩峰操刀，以低調奢華的設計風格，營造一個藝術畫廊的家。另外聚合發建設預售新案「艾麗」，基地位置近國道一號、74號道，南北往來交通便利性高，產品規劃3房、38~42坪。

台中單元二重劃區，擁有低密度、高綠覆、近高鐵等優勢，近年房市推案不斷，今年329檔期別墅新案大耀｢築觀」，總價4000~5000萬元，總銷約1億；新成屋大樓案「遠雄一品」，全棟以「全齡通用」概念設計，並結合「科技」的智慧住宅，規劃迎合未來趨勢發展，且產品享有「結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年」三大保固，主力房型3、4房，坪數48~62坪，每坪開價38~45萬元，總價平均落在兩千萬不等。

看好捷運紅線及舊城利多帶動，總太地產於東區東光園路跟自由路口推出總銷約8.5億的「東方紐約」預售案，坪數27~37坪，2~3房，共86戶，每坪25~30萬元。

持續讓利 低總價小宅壓低門檻

此外，329檔期也有不少讓利低價新案成焦點，開出台中預售最低價的「遠雄之星5」，位於台中港市鎮中心，緊鄰台中港及三井OUTLET預定地，每戶總價288萬起，每坪單價在14.5萬元起，每個月只要付3,888元起，且享有「結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年」三大保固，屬高CP值首購產品。

國聚建設在中科特區的新案也預計近日正式公開，主力27、28坪、純兩房產品，針對年輕族群推出首付22萬元、固定月付款的優惠專案。國聚建設副總經理邱明堂指出，此案屬中科特區範圍內，附近已有Tech MALL、愛買商圈、J MALL商圈、西屯路商圈、東海商圈等；去年起更有宜寧高中遷入、米平方商城也在今年正式開幕，顯示區域仍存在許多剛性購屋、租屋需求，因此價格相對不受景氣影響。

同樣祭出低總價策略的北區預售新案聚合發「迎翠」，坪數34~40坪，總價868萬元起。基地位於文昌東1街、近漢口路四段，擁有鬧中取靜的住宅環境，又享有漢口、天津、北平商圈機能，及賴厝國小、曉明女中等明星學區，是此區很有看頭的低價新案。

坤悅開發則在太平區推出總價1008萬元起的預售新案「迎透天」，基地位於永成北路巷內，鄰近74號道、長億、福星兩公園、12年完全中學、大賣場，地坪17-39坪，建坪48-70坪，由於生活機能性足，價格親民，吸引許多自住買盤矚目。

329檔期指標個案一覽表

資料來源:各建商

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