Q1前十大土地交易 建商占七名次

今年第一季建商進場購地的意願增高，為後市重要觀察指標。

土地交易市場是房地產先行指標，高力國際董事總經理劉學龍表示，受到建商購地態度積極，今年第一季土地市場交易金額為189億元，相較去年同期128億元，增加約61億元，大增近5成，尤其是建商積極購地，首季占整體交易比重約57%，前十大土地交易案中，更有7筆是建商貢獻，單季合計購地金額高達108億元，較去年同期建商翻漲6.6倍。

第一季單筆土地交易金額最高的是南港土地交易案，由潤泰創新砸下35億元跟國產實業子公司睿信建設所買下，土地面積約1600坪，每坪成交價近219萬元，相較於高點時周邊土地行情，已有明顯修正。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠分析，首季主要受到建商購地買盤回温，促使土地市場成交金額超越去年同期，土地交易金額最高的縣市為台北市約67億元，光是潤泰及國壽兩筆購地金額就將近60億元，顯示北市精華區土地仍是首選，逢低布局的建商不在少數。

持有稅太高 重挫商用不動產買氣

不過，反觀受到高額持有稅及房市盤整等雙重因素影響，整體商用不動產買氣未開，繼2016年全年成交量僅703億元，低於2008年金融海嘯706億元，創下近十年新低之後，今年首季僅有59億元，不但相較去年同期大幅衰退超過6成，更是2012年以來同期的最低紀錄。

黃正忠觀察，目前商用不動產仍以自用型買方為主，且若碰上賣方願意有感讓價，便能提高成交機會，以太子建設興建的內湖潭美大樓交易案為例，過往業主多半希望毛利能守住2成，但此案主動將毛利降至13%，成為促進成交的主因；但目前多數賣方讓價速度緩慢，加上整體商用不動產以自用買盤為主，推測今年仍會呈現雙方拉鋸，全年維持700億左右的交易量。

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