【台北】中正紀念堂站 綠地豐沛 文風鼎盛

中正紀念堂站生活圈緊鄰中正紀念堂，向西延伸到植物園，居民坐擁萬坪綠地，成為運動休閒好去處。

集結大型綠地、文教場所、優質學區、商業機能、醫療服務等優勢的中正紀念堂捷運站周邊，屬於水平極高的生活圈，區域自住客、換屋客多，但住宅市場釋出不高，新案均為豪宅產品，中古屋單價也在百萬之譜。

第一排住宅區親近公園綠地，景觀視野佳。

信義房屋南門店副店長丁振倫表示，許多來到中正紀念堂附近找房的購屋客都鎖定「學區宅」，想藉由設籍進入北市大附小、金華國小、中正國中等優質學區，包括羅斯福路一至二段、和平西路以北、寧波東街都是交易相對熱絡的範圍。

國美團隊「清歡」環境鬧中取靜，鄰近東門商圈。

明星學區加持 房市需求持穩

丁振倫說，這波房市下修，中正紀念堂站附近受到的影響很小，原因就是有明星學區加持，鄰近古亭站、東門站等捷運站，且有南門市場、兩廳院、東門商圈、植物園等眾多設施，未來有華光特區開發案，房價相對保值抗跌。光是外區購屋客，每週就有3~4組上門，也有許多尋找3房物件的雙北市換屋客。

豪宅大案登場 高資產買家注目

國美團隊鼎美建設新案「清歡」規劃73坪雙拼住宅，戶戶邊間、三面採光，雨遮不計價，每坪開價140~150萬元，總價約1億起，訴求高資產換屋客群，預計2020年完工。該案基地近300坪，規劃地上14層地下4層共27戶，公設由關傳雍設計、景觀由盧胤翰設計。社區環境四通八達、鬧中取靜，鄰近東門生活圈。

代銷的傳真實業業務協理鄭焜書指出，信義計劃區住宅開發已趨飽和，商業氣息又較濃厚，中正紀念堂附近是台北市換屋指名度最高的區域。分析大安區近年推案坪數規劃，多集中在百坪豪宅以上或小型學區宅，70坪左右的中大坪數產品相對缺乏，因此「清歡」吸引區域客出手，銷售表現亮麗。此外，羅斯福路二段的「謙邸」鄰近古亭站7號出口，規劃19~27坪高坪效精品宅，現場專案經理林三吉表示，該案每坪開價115~129萬元、總價約2200~3600萬元，全新完工。

和平東路一段、金山南路口的元利建設「和平大苑」總銷達200億元，擁大安區黃金門牌，聳立市中心最高38層樓住宅建築，挑高達18米的氣勢門廳，元利斥資逾億元引進義大利國寶級大師Lorenzo Tondelli的奢華經典，每處小細節都令人嘆為觀止。「和平大苑」地段位置精華，基地面積達875坪，元利建設整合逾10年，主力產品規劃140~155坪，特殊戶為210~288坪，每坪價格180~250萬元，為SS鋼骨結構，總計採用272支日本KYB制震器，耐震係數遠超越法規。

中古屋部分，丁振倫表示，區域指名度較高的社區，以羅斯福路「華固史坦威」最為出名，坪數約60~70坪，因全部為坡平車位且有名人居住加持，成交單價推估在120萬元以上，市場物件稀少；羅斯福路一段「傳家」指名度亦不差，為大坪數住家，每坪成交價近110萬元。屋齡低於十年的「璞趣」，則是小坪數設籍需求的首選，提供飯店式管理，每坪行情達百萬。

小提醒

車位不足是區內一大問題，坡平車位尤其缺乏，購屋前宜預先設想停車問題；另外，興隆國宅已確定有海砂屋問題，未來準備進行都更重建，買方應特別留意。

專家意見：信義房屋南門店副店長丁振倫

中正紀念堂附近生活圈的新建案少，屋齡普遍略高，假如買方希望節省預算，在羅斯福路一段、金華街、寧波東街、寧波西街等地點，公寓每坪行情70~75萬元、中古華廈每坪行情80~85萬元，房價門檻較低，位置仍然便捷，值得買方考慮。

元利「和平大苑」總銷200億元，為師大校園第一排永久棟距。(元利建設提供)

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