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Q1中古屋去化天數約百天 這區房子賣最久

房仲統計今年Q1去化天數及議價率,桃園不只去化天數減少,議價空間也大幅增加。

2017/04/18 15:34 文/記者朱語蕎

房仲統計今年Q1和去年同期房屋去化天數和議價率,整體去化天數都在100天左右,今年Q1賣最久的是在台北市,平均129.3天,最短則是桃園市,平均86.8天,去年Q1桃園去化天數為118.3天,是6都最長,今年則減少26.7%。議價率部分,Q1議價率最高的是台南市的24.2%,但議價率提高最多的是在桃園市的22.3%,比去年同期增加21.5%,顯示議價空間明顯提高。

 

台北市賣最久 桃園議價率擴大

根據住商機構企研室統計,今年Q1和去年Q1相比,桃園在去化天數減少,議價空間也明顯提高,大家房屋企研室主任表示,目前市場較多自住客,買房較謹慎,因此去化天數仍維持100天左右,而去年議價率為21.9%,今年縮小至21.6%,除了桃園、台南議價率擴大外,其他區域都是收斂,顯見今年議價空間視區域狀況不同,議價彈性也有不同變化。

 

今年Q1台北市去化天數129.3天最多,增幅也是6都之冠,但議價率減少11.2%,桃園市去化天數大減8成多,議價率則大幅增加21.5%,郎美囡分析,台北市跌幅有限,去化天數難以縮減,且推案量少,新案多為高價個案,對中古屋影響較低,議價率波大也不大。

 

而桃園市從去年底開始有許多新案出清,建商提高讓價空間,擠壓中古屋行情,也因房價遠低於雙北市,在交通建設和機能越來越充足下,吸引不少外地客宜居,讓議價天數縮短。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,現階段買方市場以確定,看屋習慣多看多比較,雖然買氣回溫,但買方對讓價仍有期待,整體議價率仍在2成左右,買方追價情況難以復見。

 

 

6都2016年暨2017年第一季去化天數及議價率統計

六都

 去化天數(天)

 議價率(%)

 2016年

 2017年

增減幅

 2016年

 2017年

增減幅

台北市

  104.6

  129.3

23.7%

   23.8

   21.1

-11.2%

新北市

  117.2

  118.8

1.4%

   21.7

   20.1

-7.3%

桃園市

  118.3

   86.8

-26.7%

   18.3

   22.3

21.5%

台中市

   99.7

  109.3

9.7%

   21.3

   18.7

-12.0%

台南市

   96.2

   96.5

0.3%

   21.7

   24.2

11.5%

高雄市

   78.2

   92.1

17.8%

   24.5

   22.9

-6.6%

總計

  102.4

  105.5

3.1%

   21.9

   21.6

-1.5%

資料來源:住商機構企劃研究室

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