店面太貴 雙北只有7區投報率逾3%

根據全國不動產企研室統計近一年雙北市交易熱區店面租金報酬率，第一名為4%的淡水區。

高租金不等於高報酬，根據實價資料顯示，雙北市店面報酬率3%以上的有7區，包含淡水、土城、中正、板橋、萬華、大安及士林區，其中入手價、租金最高的區域為大安區，但租金報酬率僅3%，還不如新北市淡水區4%來得高。

根據全國不動產企研室統計近一年雙北市交易熱區店面租金報酬率，發現店面成交單價最高的區域落在大安區，平均單價150.1萬元，其次依序為松山區131.2萬元、信義區122.9萬元，但這三區卻擠不進租金報酬率前3名，而是由淡水區4%、土城區3.9%及中正區3.8%拿下。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，報酬率居冠的淡水區，雖然租金不如台北市蛋黃區，平均租金1494元，但店面成交價45.2萬元，僅是單價最高的大安區之1/3，租金報酬率自然提升。全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出，淡水區店面交易多在老街、大學城以及新市鎮商圈，其中淡水老街商圈每坪租金可達2304元，不過由於店面收益高，釋出量非常少。

而土城區報酬率名列第2，主要是兩筆租賃單坪價格超過3000元，分別在裕民路91~120號一間26.3坪、裕民路121~150號的28.9坪店面，距離捷運海山站均不到500公尺，大幅拉升整體租金行情。至於中正區則有西門商圈租金帶動，站前商圈在日韓美妝品牌及國際平價服飾進駐，其中2筆租金許昌街31~60號、許昌街1至~30號分別為1.49萬元、1.19萬元，拉高區域租金報酬率。

張瀞勻指出，在高房價、低利時代，以店面產品而言，租金報酬率在3%以上就會吸引買方進場，不過，由於店面主力買盤大多為高資產族之人士，且店面交易量遠低於住宅產品，交易型態有其特殊性，因此在樣本數較少的情況，造成價格漲跌幅偏大。

雙北市租金報酬率較高之行政區 

註：統計建物類型為店面(店鋪)，並排除特殊交易，統計期間為2016年2月~2017年2月，租金報酬率為毛投報率，尚未考慮稅費、利息、空置期等。

資料來源：內政部實價登錄網站、全國不動產企研室

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