房市回春是假的?北市房仲3個月成交不到1件
今年買氣雖有好轉,但台北市第1季每位房仲平均僅成交0.6件,業者預估今年平均只能成交6~7件。
今年房市交易明顯回溫,但根據內政部資料發現,到今年3月底,全國受雇不動產經紀人仍持續減少,連續22個月下滑,年減2210人,台北市在今年第1季平均每個不動產經紀人成交件數更只有0.6件,平均3個月成交不到1件,相當淒慘。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,房市交易動能跟不上經紀人員增加速度,以去年全國買賣移轉量24.5萬件來看,今年預估增加到27~29萬元,若以目前受雇經紀人員數量推估,今年每個經紀人平均只能成交6~7件,等於快兩個月才能賣掉一間房子。
台北市是這波房市下修的重災區,去年北市建物買賣移轉量僅2.15萬棟,與2006年歷史高點6萬8975棟相較,買氣僅剩31%,今年買氣雖有復甦,但Q1北市不動產經紀人平均成交僅0.6件,比去年微增加0.1件,情況並未好轉。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,仲介業汰弱留強趨勢未歇,不動產經紀人要多提升專業能力,才能在這波寒冬中存活下來。
近兩年六都受僱不動產經紀人員Q1成交件數推估
縣市 |
2016Q1 |
2017Q1 |
2017Q1 VS 2016Q1 |
||||
受僱不動產經紀人員(人) |
建物買賣移轉棟數 |
平均每人成交件數(件) |
受僱不動產經紀人員(人) |
建物買賣移轉棟數 |
平均每人成交件數(件) |
||
台北 |
8772 |
3978 |
0.5 |
8748 |
5197 |
0.6 |
0.1 |
新北 |
8157 |
7109 |
0.9 |
8108 |
11981 |
1.5 |
0.6 |
桃園 |
5366 |
6106 |
1.1 |
5306 |
7632 |
1.4 |
0.3 |
台中 |
4784 |
6281 |
1.3 |
4708 |
8622 |
1.8 |
0.5 |
台南 |
2754 |
3148 |
1.1 |
2757 |
4257 |
1.5 |
0.4 |
高雄 |
4612 |
5713 |
1.2 |
4575 |
7765 |
1.7 |
0.5 |
註:不動產經紀人員係指不動產經紀人+不動產營業員;Q1受僱人數在此為月平均值。
資料來源: 內政部 資料彙整:屋比趨勢研究中心
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
南部投資客瘋買農地搭建鐵皮屋租工廠 當心改課高額地價稅
由於國內電商興起,消費習慣改變後,南部市區店面已非投資置產客首選,但在台商回流效應下,腦筋動得快的投資客,最近瘋買南部農地,並分割約百坪小塊...〈more〉
-
南科聯外道路改善 將活絡南科區域交易再增溫
因應南科就業人口成長與交通需求,南科特定區南側「新港社大道與南科聯絡道路口高架轉向改善工程」經歷2年,工程總經費3.3億元,農曆年前正式開放...〈more〉
-
今年高雄房市回歸基本盤 購屋總價提高 北高雄左營鼓山價漲明顯
在資金回流、預期通膨、台積電進駐楠梓等國內外話題影響下,高雄市買賣移轉棟數從2021年達近4.5萬棟,但隨後兩年利空頻傳、進入修正期;展望2...〈more〉
-
買嘉義沒毛病?二大專家:留意初升段高報酬高風險
市場傳出台積電可能會到嘉義設廠的消息,引爆嘉義建案熱賣、價格出現慶祝行情。台積電設廠消息固然是喜事,但還是有幾點事情需要注意。專家指出,利多...〈more〉
-
高雄容移繳納代金將改市價查估 反映成本轉嫁房價每坪恐漲逾3萬
高雄近年來建設有目共睹,高樓大廈現代化城市景觀新穎,而高雄市容積移轉規定,原本為一半繳納代金、一半以道路等公設保留地抵繳,日前卻遭中央打臉要...〈more〉