【台北】紅樹林擁山海河景 新案低自備吸首購

紅樹林生活圈商業氣息較淡，屬於純住宅區。

新北市紅樹林生活圈擁有山海河景觀，商業氣息較淡，屬於純住宅區，悠閒的生活步調吸引不少退休族群購屋，近來指標建案有興富發建設新成屋「紅樹林莊園」，主打總價999萬元起買3房，推出最低99萬元起交屋，也吸引不少首購族、年輕夫妻成家。

紅樹林生活圈擁有山海河景觀，生活步調悠閒。

紅樹林生活圈範圍位淡水中正東路、八勢一街、淡金路巷弄，信義房屋紅樹林店店長許昱閔表示，原先坪頂路、八勢路路段被稱為6號道路，日前已更名紅樹林路，可連接竹圍、關渡商圈，紅樹林生活圈商業氣息淡，訴求純住宅區，生活機能可往竹圍商圈、淡水家樂福、關渡Costco取得，相對悠閒的生活步調也吸引許多歸國華僑、退休族購屋。

興富發建設新成屋「紅樹林莊園」為在地少見的SRC鋼骨結構建築。

有無景觀價差大 景觀首排每坪逾40萬

許昱閔指出，紅樹林住宅生活圈範圍大，步行到捷運紅樹林站約5~15分鐘，由於屬於新興發展生活圈，屋齡較為新穎，住宅市場可大致分為水岸豪宅和一般住宅，如位捷運對面的「富陽海悅」、「富陽四季」，屋齡約10多年，每坪逾40萬元，若無水岸景觀則約35萬元。至於一般住宅，若非水景第一排，依照景觀不同每坪為28~30萬元不等行情，多為屋齡5~10年的中古大樓。

紅樹林路規劃新穎，周邊有許多新推建案。

近來房市稍回溫，紅樹林生活圈表現不錯，許昱閔分析，相較北市高房價，該商圈總價低，有2字頭行情，新成屋3字頭就買的到，只要每坪比淡海新市鎮多約5萬元，就能離市區又更近許多，並享有便捷的捷運站機能，因此吸引自住、置產客進場，亦有不少台商回流購屋作為退休使用，也吸引士林、北投一帶購屋族輕移民。

新案主打低自備 助青年成家

新推建案市場部分，近來指標建案為興富發建設的新成屋「紅樹林莊園」，位紅樹林路，為在地少見的SRC鋼骨結構，享千坪會館設施，並有頂樓空中泳池、SPA池、空中花園等規劃。住宅部分，共252戶純住宅，規劃28~48坪、3~4房，每坪成交價36~40萬元，現主打總價999萬元起買3房。

該案基地面積1573坪，現場專案經理楊啟新表示，「紅樹林莊園」距離捷運紅樹林站650公尺，推出最低99萬元起交屋，並提供自備10%優惠付款，另外不足部分由建商無息分期3年，幫助年輕人成家。

紅樹林生活圈周邊還有多個新推建案規劃，如「十八樂」，規劃59~60坪、3房，每坪27萬元起，現場銷售表示，訴求距離捷運站600公尺，享山海雙景，現推出廣告戶1588萬元起，吸引退休、置產、換屋客，目前已售7成。另外還有「崑益大謙」，規劃43~68坪、3~3+1房，每坪開價40萬元。

小提醒

捷運紅樹林站未來為連結淡海輕軌線的雙捷運站，目前捷運正在施工中，上下班顛峰時間易塞車，捷運通車仍需等待。

專家意見

信義房屋紅樹林店店長許昱閔

捷運進入淡水第一站為竹圍站，雖享有生活機能，但多為工業產品，只要多坐一站到紅樹林站，價格不但較親民，住宅環境也相對單純，走路10分鐘內的捷運宅，總價800~1000萬元就可買2房、1200~1500萬元買3房，吸引許多首購族購屋。如果預算足夠，可買海景第一排指標大樓，目前還有5字頭行情，價格具支撐力。

捷運紅樹林站未來為連結淡海輕軌的雙捷運站。

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