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【台北】紅樹林擁山海河景 新案低自備吸首購

紅樹林生活圈商業氣息較淡,屬於純住宅區。

2017/05/27 04:30 文/記者葉思含

紅樹林生活圈擁有山海河景觀,生活步調悠閒。

興富發建設新成屋「紅樹林莊園」為在地少見的SRC鋼骨結構建築。

紅樹林路規劃新穎,周邊有許多新推建案。

捷運紅樹林站未來為連結淡海輕軌的雙捷運站。

新北市紅樹林生活圈擁有山海河景觀,商業氣息較淡,屬於純住宅區,悠閒的生活步調吸引不少退休族群購屋,近來指標建案有興富發建設新成屋「紅樹林莊園」,主打總價999萬元起買3房,推出最低99萬元起交屋,也吸引不少首購族、年輕夫妻成家。

紅樹林生活圈範圍位淡水中正東路、八勢一街、淡金路巷弄,信義房屋紅樹林店店長許昱閔表示,原先坪頂路、八勢路路段被稱為6號道路,日前已更名紅樹林路,可連接竹圍、關渡商圈,紅樹林生活圈商業氣息淡,訴求純住宅區,生活機能可往竹圍商圈、淡水家樂福、關渡Costco取得,相對悠閒的生活步調也吸引許多歸國華僑、退休族購屋。

有無景觀價差大 景觀首排每坪逾40萬

許昱閔指出,紅樹林住宅生活圈範圍大,步行到捷運紅樹林站約5~15分鐘,由於屬於新興發展生活圈,屋齡較為新穎,住宅市場可大致分為水岸豪宅和一般住宅,如位捷運對面的「富陽海悅」、「富陽四季」,屋齡約10多年,每坪逾40萬元,若無水岸景觀則約35萬元。至於一般住宅,若非水景第一排,依照景觀不同每坪為28~30萬元不等行情,多為屋齡5~10年的中古大樓。

近來房市稍回溫,紅樹林生活圈表現不錯,許昱閔分析,相較北市高房價,該商圈總價低,有2字頭行情,新成屋3字頭就買的到,只要每坪比淡海新市鎮多約5萬元,就能離市區又更近許多,並享有便捷的捷運站機能,因此吸引自住、置產客進場,亦有不少台商回流購屋作為退休使用,也吸引士林、北投一帶購屋族輕移民。

新案主打低自備 助青年成家

新推建案市場部分,近來指標建案為興富發建設的新成屋「紅樹林莊園」,位紅樹林路,為在地少見的SRC鋼骨結構,享千坪會館設施,並有頂樓空中泳池、SPA池、空中花園等規劃。住宅部分,共252戶純住宅,規劃28~48坪、3~4房,每坪成交價36~40萬元,現主打總價999萬元起買3房。

該案基地面積1573坪,現場專案經理楊啟新表示,「紅樹林莊園」距離捷運紅樹林站650公尺,推出最低99萬元起交屋,並提供自備10%優惠付款,另外不足部分由建商無息分期3年,幫助年輕人成家。

紅樹林生活圈周邊還有多個新推建案規劃,如「十八樂」,規劃59~60坪、3房,每坪27萬元起,現場銷售表示,訴求距離捷運站600公尺,享山海雙景,現推出廣告戶1588萬元起,吸引退休、置產、換屋客,目前已售7成。另外還有「崑益大謙」,規劃43~68坪、3~3+1房,每坪開價40萬元。

小提醒

捷運紅樹林站未來為連結淡海輕軌線的雙捷運站,目前捷運正在施工中,上下班顛峰時間易塞車,捷運通車仍需等待。

 

專家意見

信義房屋紅樹林店店長許昱閔

捷運進入淡水第一站為竹圍站,雖享有生活機能,但多為工業產品,只要多坐一站到紅樹林站,價格不但較親民,住宅環境也相對單純,走路10分鐘內的捷運宅,總價800~1000萬元就可買2房、1200~1500萬元買3房,吸引許多首購族購屋。如果預算足夠,可買海景第一排指標大樓,目前還有5字頭行情,價格具支撐力。

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