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【台北】泰山明志路 成熟商圈買氣穩

明志路的義仁社區公園,緊臨住宅區方便民眾使用。

2017/06/03 04:30 文/記者馮牧群

新成屋「武泰臻和」,一樓店面為銀行業者與星巴克。

義學國小、義學國中為學區,校園綠蔭密布,環境優美。

新北市不少區域近年房價居高不下,引發如新莊、蘆洲、板橋等區民眾移居的需求,以距離換取房價,泰山區的明志路生活機能豐富,因而成為購屋亮點之一,除了區域買盤穩定,也有外區買盤,中古屋房價每坪僅20萬元出頭,新案開價則在每坪40萬元以上。

泰山區主要兩條幹道為泰林路、明志路,商家密集,屬於早期發展區域,有同榮國小、義學國中小、明志國小等學區,明志路三段往明志科技大學附近,以及明志路一段往泰山高中附近,因有學生族群消費形成新商圈。交通部分,可連接65號快速道路、新北大道,還有最新開通的機場捷運線泰山站、泰山貴和站。


明志路聯外主幹道 交通往來便捷

台灣房屋泰山十八甲特許加盟店店東朱俊龍說,107縣道是泰山最主要幹道,連接五股、新莊、迴龍地區,因此明志路機能非常成熟,有學區、泰山運動公園、福泰傳統市場,聯外公車路線密集,也成為購屋指名度頗高的生活圈。


生活圈內新案開價站上4字頭,明志路二段的新成屋「明志勳章」主打新三代同堂,位在主幹道,訴求全區零雨遮、27%低公設比,規劃13.79至59.88坪1至5房,共68戶住家及2戶店面,每坪開價42萬元,主攻換屋族群,正後方為17公頃義學坑自然生態公園,擁有整片綠林,周邊還有新五泰國民運動中心,距離捷運機場線泰山站約1.4公里,機能完整。


新案成屋多 開價4字頭

同樣位於明志路二段的「武泰臻和」有制震設計,距離國中、國小不遠,專案經理表示,該案基地532坪,規劃25~40坪2至3房共計57戶住宅,每坪開價43萬元;「德慶翡麗」則為靜巷住宅,採雙拼設計。明志科大旁還有都美建設「台北甜心」,基地在工專路,附近店家密集,現場指出,該案為26、32坪,每坪開價40~41萬元,近期陸續交屋。


值得一提的是,泰山18甲是泰山區從12年前起陸續開發的重劃區,棋盤式道路、管線地下化,基礎建設完善,又有舊市區的便利性,與新莊副都心僅隔一條新北大道,有「歐洲村」的美稱,自住率高。範圍大致在泰林路、明志路一段、中港西路、仁愛路六巷等街道圍起的區域,距離機場捷運泰山站約800至900公尺。


小提醒

明志路一段有大型電塔,先前曾引發附近居民抗議,明志路一、二段交接處附近的住宅可能看見福地;此外明志路二段有泰山區消防隊,且區域仍有少部分工業廠房及變電箱,在意的購屋族可多留意。


專家意見:台灣房屋泰山十八甲特許加盟店店東 朱俊龍

如為預算足夠的換屋族,建議可看新成屋建案,但若預算有限,明志路二段的中古屋「可可亞」值得推薦,社區規模大,靠近全聯、文程廣場,以3至4房物件為主,每坪行情23~24萬元,屋齡約十年;亦可參考「植村秀」,環境寧靜,每坪行情22~24萬元。首購族則建議看2房物件,不含車位總價700萬元起。

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關鍵字: 泰山 生活圈

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