看房人數銳減 5月房市風向球逼近谷底

北台灣5月買氣衰退，桃園算是表現較佳的區域。

《住展》公布北台灣5月份新案房市風向球，5月總分降至32.1分，較4月略少0.1分，對應燈號維持在黃藍燈，但已逼近藍燈警戒線，其中，新成屋供給量、議價率均上揚，預售推案量和成交組數則維持持平，房市回春之路恐還須一段時間。

5月預售案量減至300億元，較4月衰退，單一案量逾10億元以上的有新店「合陽天擎」、中和「達永‧沐夏」、土城「土城「馥華城安」、宜蘭市「法吉歐里」（藝德勳章第五期）、中壢「合遠大學城NO.2」等。

新成屋案量逾10億以上的指標案有北投「美樹」、中和「福璽‧景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅CEO」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」，成屋新增戶數為今年來單月第二高。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，隨著部分建案陸續調降開價或調漲成交價，有些建案也以趨近不二價方式銷售，平均議價率持續下降，雖議價空間縮小，但以目前市場氛圍來說，卻不利成交。

市況較佳的區域則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮和中和叫好，年後市況轉好的台北市中心，願意讓價的小宅或豪宅也可穩定銷售，也有頂級產品傳出完銷，顯示北市市況並不惡。

何世昌進一步表示，風向球已連續3個月亮出黃藍燈，因議價空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導致人氣與買氣的衰退，短期內房市恐怕還是會在低谷中緩緩行走，暫時看不到攻高的機會。

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