沒因讓利案崩盤 板橋捷運宅仍有6字頭
江翠北側重劃區4字頭讓利價雖引起話題,但對板橋區沿線捷運宅影響有限。
板橋「江翠ONE」打出區域破盤價引起市場震撼與話題,不過對板橋江翠站與新埔站捷運宅似乎沒有預料中的崩盤比價效應,根據過去一年實價揭露資料顯示,板橋新埔站「新巨蛋」仍揭露了21戶,平均成交每坪66萬元;江翠站的「悠遊市」與「第一天廈」也揭露將近10戶,平均成交單價都在每坪60萬元以上。
2016年板橋江翠北側重劃區有個案打出4字頭破盤價成為話題,價格訴求吸引不少買方目光,周邊房市形成比價壓力,不過觀察「江翠ONE」的破盤效應對於板橋捷運宅的並無特別顯著,以江翠站與新埔站旁邊知名的「新巨蛋」、「悠遊市」與「第一天廈」為例,過去一年的實價平均價格仍超過每坪60萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,板橋捷運宅在與市場有明顯區隔,有捷運與生活機能優勢,許多成交價格明顯高於「江翠ONE」的單價,顯見捷運宅仍頗為保值。分析板橋江翠站「悠遊市」,過去一年實價揭露約4戶,平均成交64.9萬元;旁邊的「第一天廈」平均成交62.1萬元,實價揭露5件,平均成交總價達1977萬元;至於新埔站的「新巨蛋」揭露21件,平均成交每坪66萬元,總價為1993萬元。
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