松江南京 交通機能制勝

松江南京商圈的公司行號多，商辦大樓也是當地市場主力產品。

南京東路有台北華爾街之稱，更是貫穿台北市東西向的商業動脈，捷運南京松江站位於交通核心位置，自從松山線去年底通車後，交通利多及門牌效應先讓商用不動產需求升溫，逐漸也為住宅行情增色。

四平街為著名觀光商圈，購屋指名度不俗。

南京東路二、三段的松山線，有兩個重要節點，即南京松江站及南京復興站，尤其前者雙捷運交會站，且辦公大樓群聚，成為金融業兵家必爭之地。信義房屋松江南京店邱俊銘表示，通車後店面行情起漲最明顯，一度形成換手潮，希望進駐商圈尋找辦公室的公司很多，交通便利性也使住宅市場受惠。

松江南京商圈的公司行號多，商辦大樓也是當地市場主力產品。

松江南京商圈以捷運站為核心，範圍大致東起建國北路一、二段；西至新生北路一、二段；北起長春路；南至長安東路二段。邱俊銘指出，商圈特色為商業機能強大，胃納松山線、新蘆線的通勤人口，可說是中山區最精華的區塊。展望未來利多，附近有鴻海秋葉原園區、光華數位新天地，而建國北路的建國酒廠將開發為文化園區，文創潛力可期。

伊通街近公園市場 指名度高

邱俊銘觀察，來到松江南京商圈購屋的民眾，通常最喜歡伊通街的物件，主因是有伊通公園、傳統市場等設施，以屋齡30年的電梯大樓來說，每坪行情在80萬以上，公寓則視不同屋況，每坪行情在60萬左右。特別的是，南京東路二段、松江路的商辦需求非常強烈，門牌效應將其房價帶到70~80萬水準。

商圈的消費採買機能集中在長春路及四平街，學區有長春國小、大同中學、長安國小、長安國中，大致以南京東路的南北方來畫分。其他交通機能方面，公車站牌主要位於南京東路二段的松江南京站出口旁，開車族可由建國北路或松江路連接國道一號，另有長安東路、南京東路等貫穿北市東西向的主要道路。

提到松江南京商圈內的優質社區，邱俊銘表示，伊通公園旁的「新光花園廣場」屋齡約18年，是客戶指名度最高的社區，具有多種房型可供挑選；此外四平街的「松江SMILE」為挑高三米六的小坪數社區，或者是「四平花園」國宅，市場反應都不錯。

小坪數新案多 開價每坪百萬起

由於商圈房價水平高、素地稀少，新案多為小坪數、精品型住宅，例如日本Panasonic住宅公司在台規畫興建的首案「松下?賓」，定位為純日系工法的包租商務宅，建商還附送裝修及Panasonic家電吸引買氣，現場表示，產品設計18~21坪，開價每坪125萬，預估未來租金每坪達2800元。廣朋建設「松江VIVI」為16、26坪雙拼規劃的精緻住宅，每坪開價約115萬，最大特色為環保綠能建築，外觀採用造價較高的玉晶石，經過奈米化處理可抗污染。

創達建設位於松江南京站、忠孝敦化站之間的「華山33」以雙捷運區位為訴求，且距離華山文創特區及鴻海三創園區不遠，現場指出，該案規劃43~73坪三房產品，每坪開價140萬起，戶數僅33戶相對單純。吉林國小與長安國中附近則分別有「帝樂文娜」、「奧斯卡南京」等案。

專家意見：信義房屋松江南京店邱俊銘

松江南京是商業機能成熟的熱門商圈，且有捷運松山線、新蘆線交會，因此房價門檻不低，連獨立套房的租金行情都要1.8萬左右。購屋部分，區域主力房型為套房、一至兩房，預算範圍在1000~1700萬之間，若為小資族或首購族，不妨從新生北路二段、吉林路、南京東路二段、長春路圍成的街廓內看房，有機會買到相對平價的物件。

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