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【台中】房市前5月交易 北屯區奪冠

2017/06/17 04:25 文/地產天下

北屯區新都生態公園是近年相當熱門的休閒景點。(業者提供)

 根據最新的房市交易資料顯示,今年前5個月台中市交易最熱區獎落北屯區,專家分析除了前幾年的74號道通車使人口持續移入廍子、新光段之外,近期還有捷運綠線逐漸邁向完工;另外備受期待的水湳經貿、大巨蛋也都對北屯區西側發展有加分作用,不僅新建案輩出,房仲也看好區域發展,積極展店。

總太地產預計明年完工的「東方悅」移植總太近年豪宅建築經驗,同時放大住宅室內坪效。

 

 

根據房仲業者統計今年1~5月房市交易量,台中市交易王為北屯區,買賣移轉量為2,255棟,平均一天成交14棟,其次為西屯區及南屯區。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,北屯區已經連續二年拿下冠軍,分析主因在於74號快速道路通車後,緊接著捷運綠線又加緊施工,兩大交通題材加持下,加上北屯區區域均價每坪約17.8萬元,吸引許多自住首購族湧入。

「幾何講義」僅規劃42戶,環境單純。(義興昌建設提供)

 

房仲業者:房市有築底跡象

去年以來受到房地合一、土壤液化以及稅改政策,使得房市雪上加霜,2016年整體房市冷到底,全國不動產企研室統計近三年1-5月台中市各行政區交易量發現,2016年前5月買賣移轉量12,257棟,比2015年16,540棟下滑25.8%,但今年同期已爬升至15,187棟,僅比2015年少了8%,顯示台中市交易量已開始築底。

 

全國不動產水湳經貿加盟店店東林姿羽表示,觀察台中市有兩大利多區域,第1是烏日區的高鐵特區、第2為水湳經貿園區,而水湳經貿園區緊鄰7期、12期以及大雅區,又有中科就業人口加持,未來商機不斷。

 

北屯區總面積廣達62平方公里,人口數更是台中市最多,除了西側近期有不少重大建設題材加持之外,鄰近大坑風景區的東側也相當熱鬧,成屋陸續出籠,買氣正逐漸發酵。如大城建設目前在廍子段就有「七月沐樂」、「四季山妍」兩案完工落成,分別鎖定小資及換屋養生族;而義昌興建設規劃38~53坪、大3房的「幾何講義」則是主打緊鄰5,000坪廍興公園;靠近74號道靜巷內的「琢墨」電梯豪墅也因有6.8米大面寬、前後10米空中大露台的優勢,成為區域熱門成屋。

 

北屯尚有發展空間 建商續推新案

雖然北屯區以正值一波成屋潮,不過建商似乎一致看好區域仍有發展空間,包括總太、富宇等上市品牌都在區域內持續推案。總太地產預計明年完工的「東方悅」一案,規劃45~54坪,此案移植總太近年豪宅建築經驗,同時放大住宅室內坪效,更將耐震制震等思考併入建築設計中,獲得不少換屋族青睞。

 

而富宇建設則是接續熱銷的「晴綻花園」,在十期正核心公開最新的「花園流域」住宅大樓案,基地坐落於軍福十六路近和福路,規劃36~52坪,3~4房,目前主打50萬起,同樣預計2018年完工交屋。

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