【高雄】景觀不再是豪宅專屬 首購宅也享美景

南部地區具備面海、看河與欣賞公園的景觀首購大樓，坐擁優質賞景特色，帶動買氣加溫。

南部房市剛性購屋買盤持續回籠，為提高購屋吸引力，過去一向為豪宅訴求優勢的賞景規劃條件，已有一些高質感首購大樓，紛紛強調面海、看河、欣賞公園等優質賞景特色，結合快速路網便利交通與商圈成熟優勢，吸引購屋買盤持續進駐，都成為刺激房市回溫的市場要角。　

泰嘉開發旗下和逸建設在鳳山華鳳特區推的「水舞嘉」首購大樓，三房面對公園與校園預定地優勢，迅速銷售一空。

福懋建設總經理凃耀斌指出，包括楠梓區高雄大學城一帶後勁溪畔，也隨著後勁溪整治成果展現，河岸旁計畫開發的商業旅館區建設計畫等，都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓楠梓的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫，後勁溪畔景觀首購大樓銷售表現不俗。

華友聯建設集團在華鳳特區推的「H PARK」景觀首購大樓案，強調面對千坪公園特色，獲得消費者青睞即將完銷。

新重劃區商圈連結 河岸整治成果展現　

歐美建設董事長卓永富表示，高市文山特區為東高雄當紅推案熱區，但開發已趨近飽和，新屋供給量體縮減，房價水準也居東高雄之冠，隨著交通路網與商圈擴散，房價相對低廉的隔鄰鳳青重劃區與華鳳特區，連通文山特區僅約3至5分鐘車程，房價相對低廉，維持在1字頭房價，該區規劃的高質感首購大樓產品，具備欣賞公園、鳳山園藝試驗所綠景等條件，銷售表現也交出漂亮成績單。另外，鳳山五甲公園上萬坪的綠地優質條件，也刺激具備賞景優勢的首購宅，去化反應加溫；鄰近愛河的首購大樓高樓層產品，也吸引不少高質感客戶搶先卡位。

永信建設在鳳山五甲公園旁推的「R5新世界」，坐擁優質賞景休閒環境，半年內去化超過200戶，亮眼成績讓市場驚艷。

上揚國際實業台南分公司總經理孫光吉則說，台南房市反應已逐漸回溫，尤其是年底購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。大台南地區便捷通暢的交通快速路網，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。

台南市安平區新開發的國平重劃區，坐擁眺望海景優勢，成為高質感景觀首購大樓推案新聚落，興益發建設「新悅城.2」高樓層部分棟別室內即可眺望海景。

這種交通建設的快速路網效應，帶動反應回溫最明顯的區域，包括市政中心所在地的五期重劃區，因區域棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，該區國平重劃區具備欣賞海景獲優質景觀的高質感首購大樓產品，也成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。

快速路網便捷優勢 重大建設區市場快速增溫

近來台南市南區景觀首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場，同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈，充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，政府積極推動南區水交社營區改建計劃，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。

華友聯建設業務經理蔡啟宏認為，政府與民間戮力強化建設，尤其是奇美博物館園區開放營運後，與市區之間的道路網，由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘，由台86快速公路10分鐘車程可接中山高，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘可達大潭交流道下歸仁高鐵沙崙站，15分鐘車程也能由台17線直至路科。目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，10分鐘車程迅速連結南區與奇美博物館生活圈，消費便捷性，成為具備景觀優勢的首購宅帶動區域房市成長的優勢條件。

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