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【台北】樹林車站 房價鞍部區 樹喜廣場添利多

2017/06/24 04:30 文/記者朱語蕎

樹林車站是樹林最熱鬧的區塊,當地居民常利用火車轉搭至台北車站到市區。

樹林車站是當地人主要聯外大眾運輸工具,生活圈同時鄰近板橋以及土城,區內房價相對便宜,吸引不少區外客移入,明年樹喜廣場將完工,生活機能將更完善,周邊新案以成屋為主,更有訴求板橋門牌新案打出3字頭房價吸客。

此區公園綠帶眾多,小環境頗佳。

以樹林車站為中心,此區生活圈東從板林路一帶開始,西到大安路,北接保安街,南則到大同國小附近,車站大多是區域發展的起始,樹林車站也是樹林最熱鬧且發展最早的區塊,生活機能主要集中在中山路一段、博愛街,各式食衣住行均有。

此區國中學區是溪崑國中,國小則有樹林和文林國小。


車站商圈機能成熟 北台最大夜市開幕

日前更有北台灣最大的興仁夜市開幕,大安路有家樂福賣場,而博愛街白天是早市,晚上也有夜市攤販,南山人壽的樹喜廣場預計明年完工,將引進秀泰影城商場,生活採買覓食相當便利。

 

除了商店密集,此區也有許多公園綠帶,包括溪北、崑崙、溪崑公園,公園內有籃球場、運動設施,再遠一點有樹林運動中心設立在中正路,提供足夠空間給市民運動散步。聯外交通部分,可經由台65線到土城接北二高,或由城林橋到板橋、土城一帶,經環漢路可到中興橋;而當地居民更常利用樹林車站轉乘至台北車站到市區,或在中山路搭乘公車接駁到捷運站,班次眾多。


「超級城市」板橋門牌 破盤價搶客

新建案部分,最受矚目的就是「超級城市」系列,目前推到第4期「SUPER讚」,基地面積2000坪,屬板橋門牌,打出板橋3字頭破盤價,與江翠北側重劃區抗衡,主力坪數2~3房,訴求首購族群。

 

海沃創意行銷副總林家睿表示,最新的「SUPER讚」是板橋門牌,鄰近樹林車站商圈、COSTCO,社區對面將規劃2500坪綠帶公園,還有兩座公園及籃球場,生活環境相當舒適。而位在樹林俊英街的「金英堡」成屋,則規劃41~58坪,每坪開價29.8~38萬元,訴求公設比僅29%,總價1400萬元起。

 

有巢氏房屋樹林后站店店長林偉智表示,樹林車站附近以「米蘭」社區指名度最高,共規劃3期,第3期屋齡約6年,57~72坪產品,每坪行情36~38萬元,其它指名度高的中古大樓社區還有「板林美麗」,每坪成交在37~38萬元,另外就是「超級城市」系列,屋主大多每坪開價3字頭上下,但有機會成交在2字頭左右。

 

公寓行情部分,2~3樓的公寓每坪25~26萬元,4~5樓每坪在20~22萬元,其它20年的大樓每坪行情28~30萬元;若預算不足,建議可往中華路一帶,那裡有「冠軍」、「台北綠地」、「全球台北人」等大樓社區,每坪約26萬元,3房含車位可在千萬元以內,雖距離車站稍遠,但小環境不錯。

 

林偉智表示,樹林車站的後站房價會比前站高,因樹林房價比鄰近的板橋、土城便宜,且有不少大樓產品可選擇,吸引不少首購族移居,以同樣價格相比,在此區購屋的CP值更高。

 

專家意見
有巢氏房屋后站店店長 林偉智

樹林車站生活圈機能成熟,各式商家均有,且房價比鄰近區域便宜,平均總價800~1000萬元可買到3房大樓,適合新婚夫妻或首購族選購;此區也有部分透天產品可選擇,在國凱街、八德路有屋齡約20年的透天,像是「美麗殿」、「國產透天」等,總價只要千萬出頭。

 

小提醒

在中山路、南樹林車站周邊,有不少小型廠房工廠,小環境較混雜,也有不少是工業住宅產品,以保安街二~三段較多,購買前要先留意地目使用分類,以免買到工業住宅,貸款成數會較低。

 

南山人壽的樹喜廣場已動工,預計明年完工,將引進秀泰影城。

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