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【台北】集美國小生活圈 機捷加持買氣增

集美國小是新北市數一數二的明星學區,家長趨之若鶩。

2017/07/01 04:30 文/記者馮牧群

集美街的生活機能完備,有u-bike站點及大型停車場。

玫瑰公園提供居民休閒場所,並鄰近校園。

三重集美國小為新北市數一數二的明星學區,曾經連續多年滿招,備受家長喜愛,周邊生活機能豐富,鄰近捷運新蘆線菜寮站、機場捷運三重站,住宅市場反應佳,但釋出物件不多。該區與台北市僅隔一座忠孝橋,近年由於雙捷運題材,帶動房價穩定成長,吸引台北市輕移民客群,也有當地換屋需求。

集美商圈主要由中正南路、成功路、重新路圍繞而成,以集美國小、三重中學、集美街為核心,集美國小校齡新穎,採取雙語教育,深受家長喜歡,不過,因規定須設籍滿6年才有入學資格,使學區宅的詢問度持續熱絡。永慶不動產三重捷運加盟店店長楊世旭說,集美國小為新北市前段班明星學區,雙語教學、地點是最大特點,長年都是第一天開放報名就額滿,近年雖受到少子化影響,家長仍有設籍置產需求。

商圈發展時間早 擁明星學區

生活圈發展時間早,有三重區公所、聯合醫院及簡易法庭,是三重的行政中心,熱鬧的集美街商家林立,光是全聯就有2間,還有傳統早市及3處公車站牌,可滿足居民各式生活需求,過橋就到台北市,亦鄰近機場捷運三重站、新蘆線菜寮站。都市規劃上,保留不少綠地及休閒空間,包括綜合運動場、中山藝術公園、新落成啟用的三重國民運動中心等,整體居住條件優異。

僑信建設在集美街推出新成屋「集美學」,外觀以花崗岩石材打造,專案經理沈慧萍說,全案規劃28、30、56坪,2至4房住家,目前開價約每坪60萬元。1樓大廳挑高6米,室內挑高3米6,社區總共50戶、單層4戶,走到菜寮站約6分鐘,基地正對三重高中,斜對面為玫瑰公園。


新案供給稀有 開價每坪5字頭起

與菜寮站共構的「冠德捷世」在重新路三段,為上市櫃公司冠德建設興建地上24層建築,目前僅剩保留戶銷售,現場表示開價每坪約75萬元。預售案「集美鼎豐」為28~60坪,現場指出,此案規劃44戶住家、5戶店面,每坪開價53~55萬元。

提到推薦社區,楊世旭表示,首推屋齡10年的傳統豪宅「三輝首馥」,由知名公司三輝建設興建,管理維護佳,後棟可看見集美國小,全為4房物件,每坪行情45~50萬元。戶數規模更大的「麗緻花園廣場」也值得推薦,為社區中庭,有2~4房物件,每坪行情40~45萬元;或參考捷運路「寶石典藏家」,寶石建設為三重在地有口碑與品質的公司,該案緊鄰三重站,每坪行情45~50萬元。


小提醒

忠孝橋為連接台北市與新北市的重要通道,車流量總是很大,越靠近橋的住宅,每天需承受的噪音勢必越大,生活品質值得注意。


專家意見:永慶不動產三重捷運加盟店店長 楊世旭

首購族由於預算不高,建議參考總價千萬左右的公寓,重新裝潢後入住,相對台北市至少能省下1/3房價,停車也不是問題,三重國民運動中心及玫瑰公園都有車位提供月租。換屋族主流為4房附帶車位產品,不妨往建商推案熱絡的二重疏洪道兩側重劃區看屋,選項較多,第一排住戶還能享有大台北都會公園景觀。

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