租售比高達511.2倍 台北市租比買划算

台北市因房價、租金都高居全台之冠，租售比高達511.2倍，同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才買得起。

根據591房屋交易網統計2017年Q1六都租金與房價的比例，由於租售比被視為觀察房價的合理指標，若是租售比為300倍，顯示房價相對合理。根據統計結果，雙北市的租售比超過400倍以上，顯示房價仍高，若有買房的需求，建議「租比買划算」。至於，台中市及台南市租售比在300倍以下，房價相對合理。

國際間通用以租售比（每坪租金與每坪房價比值）來衡量一地的房產有無投資價值、房市是否出現泡沫，一般認為房價在租金的300倍內尚算合理；當租售比超過合理值，建議「租比買划算」。

儘管房市已進入盤整期，雙北市的租售比仍明顯失調，台北市因房價、租金都高居全台之冠，租售比高達511.2倍，同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才買得起；不只對於房東來說，失去投資價值，對於多數受薪階級，買房負擔更是沉重，租房反而更為實惠。

台北市的高房價令人咋舌，許多人選擇移居新北市，通勤上下班，也因此，新北市過去幾年房價快速攀升，今年第1季租售比來到404的高水位，同樣面積的房子，得花33.7年的租金才買得起。

中南部租售比合理 租不如買

相較雙北市沉重的買房負擔，台中市及台南市租售比和緩不少，分別是285.2及250.6，此時租售比落在300倍以內的合理範圍，意即「租不如買」，與其每月花租金幫房東付貸款，民眾不妨提早做好理財規劃，早早買房、一圓成家夢。而桃園市2017年Q1房價為租金的374倍、高雄市房價為租金的328倍，雖高於300倍，租或買哪一個划算，就要看地段及產品的差異化表現。

591房屋交易網提醒，租售比藉由每坪房價與每坪租金的比值，來判斷同樣面積的房子，要花多少月的租金才可以購得。不過同縣市不同行政區，房價落差也相當大，以台北市為例，每坪房屋均價為57.4萬元，但大安區、中正區房屋每坪單價80、90萬元以上不在少數，因此民眾透過租售比衡量市況時，區域價格、房貸負擔能力以及未來財務規劃均應一併納入考量。

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