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【高雄】公辦新開發區 高雄房市明日之星

高市公辦的44期重劃美術館園區、農十六區段徵收區等,都成為建商開發推案重點區,吸引購屋者持續進駐,帶動區域房市繁榮發展。

2017/07/15 04:15 文/記者林耀文

高市亞洲新灣區周圍,市府正積極重劃開發83期等十個重劃區,開發完成將改變地貌,推升區域迅速發展。

中都重劃區坐擁綠地水景優美環境條件,串連美術館園區,可望成為房市明日之星。

高雄大學城特區開發完成後,成為高質感大樓推案新重鎮,區域房市穩定成長。

橋頭新市鎮由營建署主導開發,建物必須通過嚴格審議過程,成為高質感大樓推案新集中區,吸引高素質客戶持續進場。

高雄房市近年來表現穩定,具備充裕生活機能的推案熱區,高質感規劃的大樓產品依然順銷,土地供給滿足建商規劃需求佔有重要因素,公辦新開發區持續建設,展現地段優勢條件,吸引購屋客進場,公辦新開發區,扮演著引領高雄房市發展的重要角色。

高雄市政府地政局於今年6月21日辦理今年第2季開發區土地標售,計有38標封參與投標,共標出10標10筆土地,合計標售金額14億1484萬餘元,脫標率83%,競標熱絡。本季最受矚目之第78期市地重劃區住五用地,因緊鄰公園綠地,擁有壽山及美術館公園第一排景觀,且未來又有輕軌及鐵路地下化之利多,以2億888萬餘元脫標,每坪約91.3萬元,溢價240萬餘元。

公辦重劃與區段徵收 優質建地建商搶進

另外,熱門的中都重劃區,擁有自然景觀及多處公園綠地,具備遊憩及綠色生態環境宜居要件,受投資人青睞,本季推出1筆面九如三路角地,屬第二種商業區,以4億4168萬元脫標,每坪脫標價約72.3萬元。

高雄大學區段徵收區,公共設施規劃完善且土地價格相對巿中心具吸引力,本季推出2筆住四用地全部脫標,其中1筆位於大學28街住四用地,因近家樂福及中山高中,生活機能佳,本次投標最為熱烈,共吸引16家投資人競標,最後合心開發以1億5399萬餘元脫標,每坪約27萬餘元,溢價率49.2%;另1筆為後勁溪河岸景觀第一排,有5標封參與投標,最後福懋建設董座江子超以3億6689萬餘元脫標,每坪脫標價25萬餘元,最高標價及次高標價僅差30萬元,競標相當激烈。

亞洲新灣區前景佳 公辦開發10個重劃區受矚目

甫於6月底動土的高雄市第83期重劃區,原係屬特定倉儲轉運專用區,重劃前土地多為閒置空地,因位址緊鄰高雄港區並擁有高雄最美麗的海景,為提升都市景觀及發展效益,市府透過變更都市計劃,規劃條狀綠帶,以促進本地區土地開發並有效提供市民及觀光人潮適當活動空間及新據點。

高市府地政局長黃進雄表示,土地開發是都市計劃的實踐,開發完成可以改善居住環境、有效釋放都市發展空間。市府地政局規劃了共10期重劃區開發及205兵工廠區段徵收,配合鄰近商圈,可帶動地區發展潛力,並藉由區內園道開闢提供濱海公園空間及大幅提升交通景觀及開放空間品質並結合港埠大樓及航商中心位置,帶動產業與經貿活動。

目前重劃區中第60、65、75及79期皆已竣工,配合環狀輕軌串連各重劃區及高雄圖書總館、流行音樂中心、港埠旅運中心、世貿會展中心等國際建築群,重塑港埠天際線,完成後可提供經貿、倉儲、文化休閒等用地,推動高雄產業升級,成為亞洲新灣區發展基礎。

高雄市83期重劃區內總面積約7.09公頃,重劃後可提供可建築用地面積約4.7公頃,取得公共設施用地面積約2.39公頃,並將開闢區內2條綠園道。高雄市第83期市地重劃區開發作業正如火如荼進行中,重劃後地形方整,對於地籍管理及建築使用等均有相當大之助益,預估本重劃區完成後,將可型塑優質新興開發區,帶動周邊產業發展,未來發展令人拭目以待。

另外,位於高雄火車站東側的高雄市第71期重劃區面積約25公頃,範圍涵蓋高雄市三民區(原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍),市府挹注超過20億元的開發經費,重劃後可取得約9公頃的園道、公園、道路等公共設施用地,提供包括商業區、車站專用區等可建築用地16公頃,將可消彌鐵路兩側阻隔不連貫之都市發展現象,縫合鐵路南北都市紋理,整合車站及鐵道沿線周邊土地,將立下了鐵路地下化計劃的一個新里程碑。

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