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彰化透天行情破千萬 買一棟可換2戶大樓物件

2017/07/21 13:39 文/記者朱語蕎

彰化市大樓今年1~4月交易大增4成,在區域條件相當下,透天產品相對價高,讓民眾轉購買大樓物件。(業者提供)

彰化近期獲得前瞻計劃首期特別預算,預計將補助3項軌道建設,房仲業者根據實價登錄資料,觀察彰化主要生活圈近2年房市價量變化,彰化市透天今年1~4月平均總價1037萬元,較去年978萬元上升6%,交易量則較去年下滑4.1%;大樓則呈相反趨勢,今年1~4月總價458萬元,小幅下修1.1%,交易量則大增4成。

 

透天與大樓價差2倍 大樓交易增4成

台慶不動產執行副總莊志成表示,以往彰化市民購屋多以透天為主,今年購屋心態似乎開始轉往大樓,推估主要是因為大樓和透天都集中在市區,環境、機能因素相當,而今年透天平均總價要1037萬元,大樓只要458萬元,價差達2.2倍,等同在彰化買一間透天,可在當地買2間大樓,加上目前自住買方多是首購族群,考量物件及價格條件,轉向購買大樓產品。

 

根據實價登錄資料數據,員林市透天今年1~4月平均總價1074萬元,較去年下跌14.6%,交易量則與去年相差不大,永慶不動產彰化員林加盟店店東張倬誌表示,員林市以自住首購族為交易主力,今年透天和新成屋交易量都較去年少,總價2千萬以上的交易也減少,讓透天價格下修,顯示今年高總價物件不受買方青睞,主要靠中古透天撐盤。

 

莊志成分析,彰化市大樓物件交易量年增4成,今年成交物件多因屋主讓利有關,可見部分屋主已逐漸接受「不讓利、難成交」的市場趨勢,房價上漲機率低,但因購屋需求仍在,房價不至於大跌,預估今年下半年價格跌幅度小。

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關鍵字: 彰化 員林

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