7月買賣移轉棟數回軟 量縮逾1成

7月買賣移轉棟數資料出爐，台中市從上月的3895棟，縮減至3143棟，下跌19.3%。

7月買賣移轉棟數出爐，統計地政局發表不動產買賣移轉棟數資料，全台六都平均下跌逾1成，其中新北市自5614棟衰退為4223棟，跌幅24.8%最多；台中市從上月的3895棟縮減至3143棟，下跌19.3%跌幅居次；桃園市今年缺乏合宜住宅的交屋議題，微幅下滑7.7%；台南市及高雄市則也分別減縮至1537棟及2969棟，月減幅超過1成。

全國不動產企研室主任張瀞勻直言，殺價取量對於買方而言有些麻痺，部分買方認為房價還有下跌空間，「不只更便宜，還要最便宜」，因此雖然積極看屋，但仍抱持觀望態度。此次移轉資料以新北市跌回4000棟，月衰退最明顯，東森建設總經理賴建程表示，新北7月移轉熱區新莊區493棟、新店區413棟、淡水區412棟，新莊上月因有「鴻邦世界花園1」、「超級城市SUPER1」大量交屋潮，拉抬交易量，本月交屋潮趨緩，故新北交易減少明顯。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，眼下移轉棟數多為新屋交屋潮支撐，值得注意的是台北市大安區、中山區，台中市西區都有不少高價物件大量交屋，惟由於價格多為先前預售價格，不符目前實際行情，價量均漲恐為曇花假象。下月除暑熱持續外，還面臨颱風季節以及農曆民俗月前夕，除了特定地區交屋潮外，預料量能將再走弱，而整體第3季缺乏天時地利人和，得到第4季傳統旺季始見明朗。

年增減幅回溫 專家看法不一

不過，若統計今年1到7月地政局公布的買賣移轉棟數資料，與去年同期相比，台北市漲了9.3%，台中市、台南市、高雄市都漲幅也都達到15%以上，與2016年相比出現觸底回溫的跡象。

對此，中信房屋副總劉天仁表示，2016年可以說是房市冰凍的一年，全年買賣移轉棟數跌到24.5萬棟，連25萬棟都不到，但今年開始房市出現解凍跡象，買賣移轉棟數比起去年逐漸回升，雖然買賣移轉棟數的增加部份是因為受到新成屋交屋的影響，但也表示市場上需要房子的買方己經開始行動。且現在利率維持低點，加上部份銀行鬆綁房貸及土建融政策等，對房市是正面鼓勵。

但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，與去年同期相比，今年上半年表現不俗，雖然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動產市場數字看似回暖，不過綜觀7月表現呈現弱勢，顯見買氣雖有但不穩定，將是下半年一大隱憂。

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