大台中交易量下跌 房市現隱憂
台中市7月買賣移轉登記棟數為3,143棟,較上月減少8.1%,但比去年同期增加11.2%。
根據「大台中房市交易動態資訊平台」發布8月大台中房市分析月報,在買賣移轉登記數量部分,7月登記棟數為3,143棟,月減8.1%,較去年同期增加11.2%;建照及使照部分,今年上半年的核發數量較去年同期分別大增28.2%、40.2%,但專家認為,六都交易量呈現衰退、新屋拋售比例明顯是房市隱憂,看待未來應謹慎求穩。
從今年5月實價登錄資料看出,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝為主,成交數量比例分別為48.2%及25.7%、成交金額比例分別為53.3%與29.3%。屋齡2年內的新成屋大樓交易主要集中在北屯區,其次為南區、南屯區,北屯區購買主力價格為每坪20.2至26.9萬元,南區購買主力價格為每坪22.8至25.8萬元,南屯區購買主力價格為每坪20.3到27.4萬元,5月南區有過半交易是總太「東方威尼斯」,讓區域價格與上月相比提升不少。
透天厝方面,屋齡逾2年的舊屋總價以500至1,000萬元占比最高,屋齡2年內的新成屋總價以1,000至1,500萬元為主,原台中市區的平均總價以西屯區、南屯區及北屯區較高,5月透天厝新屋交易集中於沙鹿區,其次為后里區、霧峰區。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,本月建照量從高點直落,現階段六都交易量亦呈現衰退現象,加上新屋拋售的比例逐漸明顯,在在顯示房市隱憂,市場勢必要做出一番改變,才能扭轉冷熱不明的景象。對於未來房市,建議保持平穩並做長期備戰準備。
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