訂單回溫帶起房市 內科園區年漲近12%

就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能，大型園區的周邊房市常受園區經濟發展牽動。(業者提供)

今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼，7月創下近32個月以來新高，出口呈現連十紅，各科學園區積極徵才，台灣房屋智庫統計北台灣4個科學園區周邊一公里近5年房價變化，發現台北市內湖科學園區今年上半年交易價格明顯回升，較去年漲11.6%，竹科房價也有9.9%漲幅，不過位於新北市汐科及中和遠東園區，分別小跌1.5%、2.3%。

觀察各年房價，2014年都是房價最高點，其中以內科、竹科的恢復力道最強，不僅已站回2014年水準，還略微增溫。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能，大型園區周邊房市也常受園區經濟發展牽動，今年出口表現良好，大廠加班又加薪，相對增加員工購屋能力與意願，因此內科、竹科的房價回升力道較強，尤其以內湖來說，不僅有科技大廠，近年各大電視台和不少企業總部進駐，都對內湖房市有強力支撐。

科學園區中以內科表現最為強勁，雖然去年單價跌破6字頭，住宅單價57.1萬，不過今年重回63.7萬單價水準，漲幅11.6%。台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示，內科生活圈以捷運港墘站、文德站的生活機能佳，周邊房市最熱、房價最穩，上半年自住買氣增，電梯類產品成交較多，因此平均單價提升。

竹科房價上半年至今，均價為24.4萬元。台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示，竹科園區仍以自住為主要買盤，今年房價築底回穩，加上大廠訂單熱絡，員工收入增加，不少屋主在近期陸續興起換屋需求，穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願，因此購屋意願明顯提升，目前以1500萬內的產品最搶手。

相對內科及竹科的房價表現，汐止及中和園區的周邊房價處於盤整狀態，張旭嵐表示，這兩園區的廠家數和公司規模較小，就業帶動的購屋需求變化不大。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法