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【台中】大里人口躍升 政府擴大都計範圍 建商積極推案

大里區人口逾20萬人,台中市政府正積極辦理擴大都市計畫。

2017/08/12 04:20 文/地產天下

大里區草湖溪畔自行車道日前完工,提供民眾更多休閒遊憩的選擇。(圖/截取自台中市新聞局網站)

「允將康活」一案基地位於國光橋附近,規劃兩房格局鎖定小資族與置產客。

大里區塗城商圈生活機能完整,幾乎無素地,近來少有新案推出。林維建設花了6年多時間整地推出「塗城京讚」一案。

中興路二段近年新案輩出,3房格局的「品聚悅」一案購屋族群多為當地小家庭。

根據民政局資料顯示,大里區人口數已逾21萬人,目前是人口數第3高的行政區,包括大里溪以北的大里都市計劃區,以及以南的草湖地區都市計劃地人口,兩區就佔大里總人口數約7成,人口呈現高度成長下,對建築用地需求殷切且公共設施用地相對不足,不僅政府宣布將擴大大里區都市計劃範圍,中部各建商在區域也持續積極推案。

 

都發局長王俊傑局長指出,大里區跟東南區地理位置上最接近,都市發展連結在一起,因此市府提出「屯區市區化」發展方向,希望將大里重新發展成為市中心核心區的一部分,擴大市政核心區。

 

另外,大里透過未來的軌道系統,北大里將以行政樞紐為發展核心,南大里則以創研產業為發展核心,透過軟體園區再改造計劃,解決資源設施不足的問題,結合交通運輸系統擴散至周邊,乃至整個大平霧地區,強化地方生活圈。而為取得「大里溪整治工程」、「台63線中投公路大里段」重大建設所需用地,市府辦理擴大都市計畫,劃設產業服務專區,連結台中軟體園區成為二期發展基地,並引導為綠色都市儲備用地。

 

房價下修 自住客進場意願高

根據大台中房市交易動態資訊平台發佈最新月報資料中顯示,大里區今年5月份屋齡2年內透天厝成交總價平均價格落在2,370萬元,屋齡2年內新大樓每坪成交均價約為21.5萬左右,大樓成交價較上月平均每坪22.8萬持續修正;中古屋市場方面,根據信義房屋統計資料顯示,大里區5月份住宅類成交單價為每坪16.3萬元,較上月下修5.2%。房市走入買方市場,付款彈性也跟著變大,不少案場都表示,近幾個月的看屋民眾較願意出價。

 

親家建設近10年來已在大里區陸續推出親家「恆美」、「Whouse」等案。今年度選定15期重劃區旁,推出24樓高的「親家愛+」,預計2020年完工。「親家愛+」專案經理林宗璋指出,此案基地鄰近大里運動中心、傳統早市,在新興路、大里路生活機能完整;開車3~5分鐘可上中投快速道路,也可上台74線德芳交流道,聯外動線便利。產品部份規劃均質3房,每坪定價26.5~29萬元,現有首訂10萬、月付5,000的專案優惠。

 

興大周邊新案多 自住租賃需求大

「允將康活」位於興大生活圈內,基地坐落國光橋附近,為當地自辦小型重劃區,一旁即是康橋水岸河帶。產品部分規劃純兩房,首付28萬起。此案坪數有20、27坪兩種,總價約落在600萬左右,相較於區域中3房總價約千萬的產品,此案相對容易入手。值得一提的是,因附近有中興大學租賃需求,因此除了吸引首購買盤之外,已購客中也不乏置產收租的包租一族。

 

「允將康活」現場專案呂威迪指出,目前受到少子化影響,私立大學招生首當其衝,但國立的中興大學學生數仍在增加當中,基礎相當穩固。附近的租賃行情,呂威迪分析,區域中2房的租金價格約落在每月15,000上下,加上此案還有KTV、健身房、視聽室等多項公設,對於租屋租或房東來說,C/P值都相當高。

 

中興路二段 大樓透天均有

聚悅建設在大里鎖定不同族群接連推出中興路二段的「品聚悅」大樓案,以及立新重劃區的「聚悅一品」透天別墅,兩案都已全新落成。「品聚悅」規劃38~44坪、3房格局,總價958萬起含平面車位,已購客多為在地小家庭;「聚悅一品」則鎖定三代同堂需求的換屋族,產品最多可規劃6大房、每戶3車位,總價2,880萬起。

 

豐邑機購旗下佳成建設推出的「興大里美」位於中興路二段,規劃37~41坪均質3房,現推出自備88萬起的購屋方案,豐邑機構對於社區營造相當用心,只要購買豐邑機構旗下建案,就可憑「豐邑之友」資格,參與多樣社區活動以及建商提供的專屬住戶優惠,提高購屋附加價值。

 

而6月份交屋的「元心康橋」則坐落在中興路與福大路口,享有河岸景觀和永久棟距的優勢,且總戶數僅63戶,環境單純。產品規劃52坪大3房,目前建商也推出自備188萬起、月付息11,800元起的付款專案。

 

塗城商圈開發飽和 新案較少

舊市區方面,大里成功、塗城商圈生活機能成熟,不過也因開發已趨於飽和,近年少有新案推出。林維機構前後花了6年時間整合土地,在大里成功、塗城路交會處推出「塗城京讚」一案,產品規劃36~48坪、3房格局,總價658萬起含平面大車位的超低門檻,吸引不少在地買盤。「塗城京讚」已於今年7月正式開工,預計2018年底完工。

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關鍵字: 大里

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