【台中】大里人口躍升 政府擴大都計範圍 建商積極推案

大里區人口逾20萬人，台中市政府正積極辦理擴大都市計畫。

根據民政局資料顯示，大里區人口數已逾21萬人，目前是人口數第3高的行政區，包括大里溪以北的大里都市計劃區，以及以南的草湖地區都市計劃地人口，兩區就佔大里總人口數約7成，人口呈現高度成長下，對建築用地需求殷切且公共設施用地相對不足，不僅政府宣布將擴大大里區都市計劃範圍，中部各建商在區域也持續積極推案。

大里區草湖溪畔自行車道日前完工，提供民眾更多休閒遊憩的選擇。(圖／截取自台中市新聞局網站)

都發局長王俊傑局長指出，大里區跟東南區地理位置上最接近，都市發展連結在一起，因此市府提出「屯區市區化」發展方向，希望將大里重新發展成為市中心核心區的一部分，擴大市政核心區。

另外，大里透過未來的軌道系統，北大里將以行政樞紐為發展核心，南大里則以創研產業為發展核心，透過軟體園區再改造計劃，解決資源設施不足的問題，結合交通運輸系統擴散至周邊，乃至整個大平霧地區，強化地方生活圈。而為取得「大里溪整治工程」、「台63線中投公路大里段」重大建設所需用地，市府辦理擴大都市計畫，劃設產業服務專區，連結台中軟體園區成為二期發展基地，並引導為綠色都市儲備用地。

房價下修 自住客進場意願高

根據大台中房市交易動態資訊平台發佈最新月報資料中顯示，大里區今年5月份屋齡2年內透天厝成交總價平均價格落在2,370萬元，屋齡2年內新大樓每坪成交均價約為21.5萬左右，大樓成交價較上月平均每坪22.8萬持續修正；中古屋市場方面，根據信義房屋統計資料顯示，大里區5月份住宅類成交單價為每坪16.3萬元，較上月下修5.2%。房市走入買方市場，付款彈性也跟著變大，不少案場都表示，近幾個月的看屋民眾較願意出價。

親家建設近10年來已在大里區陸續推出親家「恆美」、「Whouse」等案。今年度選定15期重劃區旁，推出24樓高的「親家愛+」，預計2020年完工。「親家愛+」專案經理林宗璋指出，此案基地鄰近大里運動中心、傳統早市，在新興路、大里路生活機能完整；開車3~5分鐘可上中投快速道路，也可上台74線德芳交流道，聯外動線便利。產品部份規劃均質3房，每坪定價26.5~29萬元，現有首訂10萬、月付5,000的專案優惠。

興大周邊新案多 自住租賃需求大

「允將康活」位於興大生活圈內，基地坐落國光橋附近，為當地自辦小型重劃區，一旁即是康橋水岸河帶。產品部分規劃純兩房，首付28萬起。此案坪數有20、27坪兩種，總價約落在600萬左右，相較於區域中3房總價約千萬的產品，此案相對容易入手。值得一提的是，因附近有中興大學租賃需求，因此除了吸引首購買盤之外，已購客中也不乏置產收租的包租一族。

「允將康活」現場專案呂威迪指出，目前受到少子化影響，私立大學招生首當其衝，但國立的中興大學學生數仍在增加當中，基礎相當穩固。附近的租賃行情，呂威迪分析，區域中2房的租金價格約落在每月15,000上下，加上此案還有KTV、健身房、視聽室等多項公設，對於租屋租或房東來說，C/P值都相當高。

中興路二段 大樓透天均有

聚悅建設在大里鎖定不同族群接連推出中興路二段的「品聚悅」大樓案，以及立新重劃區的「聚悅一品」透天別墅，兩案都已全新落成。「品聚悅」規劃38~44坪、3房格局，總價958萬起含平面車位，已購客多為在地小家庭；「聚悅一品」則鎖定三代同堂需求的換屋族，產品最多可規劃6大房、每戶3車位，總價2,880萬起。

豐邑機購旗下佳成建設推出的「興大里美」位於中興路二段，規劃37~41坪均質3房，現推出自備88萬起的購屋方案，豐邑機構對於社區營造相當用心，只要購買豐邑機構旗下建案，就可憑「豐邑之友」資格，參與多樣社區活動以及建商提供的專屬住戶優惠，提高購屋附加價值。

而6月份交屋的「元心康橋」則坐落在中興路與福大路口，享有河岸景觀和永久棟距的優勢，且總戶數僅63戶，環境單純。產品規劃52坪大3房，目前建商也推出自備188萬起、月付息11,800元起的付款專案。

塗城商圈開發飽和 新案較少

舊市區方面，大里成功、塗城商圈生活機能成熟，不過也因開發已趨於飽和，近年少有新案推出。林維機構前後花了6年時間整合土地，在大里成功、塗城路交會處推出「塗城京讚」一案，產品規劃36~48坪、3房格局，總價658萬起含平面大車位的超低門檻，吸引不少在地買盤。「塗城京讚」已於今年7月正式開工，預計2018年底完工。

「允將康活」一案基地位於國光橋附近，規劃兩房格局鎖定小資族與置產客。

大里區塗城商圈生活機能完整，幾乎無素地，近來少有新案推出。林維建設花了6年多時間整地推出「塗城京讚」一案。

中興路二段近年新案輩出，3房格局的「品聚悅」一案購屋族群多為當地小家庭。

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