公有土地暗藏問題多 建商又愛又怕
國產署台南分署24日將標售台南市區14筆眷改地,其中位於南區水交社的3筆大面積接鄰土地,合計總價逾50億元,最受建商矚目。
公有大面積土地的產權較清楚,銀行配合貸款意願高,成為近年來南部建商取得土地的重要管道,但大面積公有地仍不乏暗藏地雷的案例,尤其是大筆眷改地,竟出現地下可能有古蹟限制開發、不得私有、鄰地糾紛,甚至航道下限制開發高度等,建商一不注意,開發即可能出問題,讓建商對這類土地又愛又怕受傷害。
例如,國產署南區分署選在8月17日標售高雄9筆眷改房地,標的涵蓋左營與小港區,其中位於左營果貿新村圓環旁,緊鄰海青工商的一筆3704坪住五土地,底價達11.73億元,每坪底價僅約31.7萬,較一月份標售時底價14.5億元,降幅高達24%,但值得注意的是,國產署也公告該筆土地下方可能存有古蹟,開發商需自行評估風險且按照相關法令執行。
另外,國產署台南分署也公告,將於8月24日公開標售台南市區14筆眷改土地,其中位於南區水交社熱門開發區內,3筆面積皆超過3千坪且接鄰的商業區土地,總底價合計達50億元,國產署也公告,3筆土地皆必須採市地重劃方式開發,若得標後發現依法不得私有情形,則無息退還得標已繳價款不得異議。
台南推案建商卻透露,台南市區古蹟多,前幾年即有高雄建商前來台南標得公有地後,一開挖發現古蹟,立刻停工等待鑑定,拖延一、二年才准開發,錯失推案有利時機;也有建商標得大面積眷改地後,才發現位於航道下方限制開發高度,因此捨棄大樓規劃,讓業者啞巴吃黃蓮,這些暗藏地雷的公有地標售案例,也讓建商評估進場投標更加謹慎。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
阿公體貼孫子蓋間農舍當結婚新房 沒想到這樣做就要繳高額地價稅
在鄉下世代務農的老陳,為了要給長孫子結婚有新房子可住,2年前在自己耕種多年的3分農地上建了一間約30坪透天厝,並於周圍鋪設水泥方便通行與停放...〈more〉
-
年輕人「為什麼不買房」 專家秒回嗆爆:食古不化
不少首購族下手買房前猶豫再三,更有不少無殼蝸牛常常上網發問該不該買房?最多人的理由除了「頭期款不足」之外,次多人說的是「怕失業繳不起房貸」、...〈more〉
-
美術1号院真地王 攜手凱悅豪宅創價
國際城市知名的豪宅區,多位於上萬坪的大公園旁,包括紐約中央公園、倫敦海德公園等,廣達近13萬坪的北高雄美術公園,周圍也成為高雄知名的高雄豪宅...〈more〉
-
台南終於要有捷運!單軌系統捷運藍線預計115年動工120年完工
台南市政府推動規劃捷運整體路網多年,於111年3月獲交通部核備後,分優先路網及遠期路網2階段推動,優先路網包括第一期藍線、藍線延伸線、綠線、...〈more〉
-
台南科技產業專區推動加持 「這裡」近三年漲幅近四成
全台房市掀起科技園區熱潮,凡是與科技產業相關區域,房價表現皆相當亮眼,最火熱的南科去年營業額以1兆5855億元超越竹科與中科,連續三年正成長...〈more〉