郭董鄰居又出手 大直豪宅「代官山」價跌26.3%

大直豪宅「代官山」今年4月交易1筆7樓交易，相較「代官山」實價登錄史上唯一揭露價格，下修幅度高達26.3%。(圖/翻攝自Google街景)

大直水岸豪宅市場再添話題，根據內政部最新公佈實價揭露資訊中，大直豪宅「代官山」今年4月交易1筆7樓交易，據了解，買方為去年7月以7.5億買下郭董已擁4戶「信義富邦」1、2樓的神秘僑外資博信黃埔，此次以總價1.35億出手，總坪數為90坪，扣除車位每坪單價171.6萬元，相較「代官山」實價登錄史上僅揭露的唯一一筆、2014年由名人鄭弘儀出手的9樓戶，此筆交易下修幅度高達26.3%。

「代官山」整棟大樓僅25戶，住戶單純私密性高，與周邊「輕井澤」、「帝景水花園」同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流置產。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年以來豪宅市場兩樣情，像是「敦南樞苑」屢傳跌價，「華固天鑄」也未再傳出亮眼價格，但「西華富邦」、「皇翔紫鼎」則出現回溫態勢，此次「代官山」的價格偏低，前景顯然仍不明朗。

不過，陳炳辰認為，大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區，美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便台商兩岸往返。此外，該重劃區已開發多年，可開發新案不多，長期發展還是具備潛力。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，目前市場盤整，成交不多，加上新豪宅交屋正熱，排擠舊豪宅，後市仍值得觀察，不宜太早定論。而以大直水岸來說，目前第一排豪宅以「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」等最為知名，不過在水岸已無空地的狀況下，景觀較佳的產品仍有一定買方願意入手。

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