終於願意出手了 今年上市櫃建商購地轉積極

上市櫃建商購地態度轉積極，新北火力集中江翠重劃區。(圖/黃柏榮攝)

信義全球資產統計2012~2017年上市櫃建設公司全台六都的購地情形，發現隨房市自2014開始反轉，上市櫃建商購地轉趨保守，從一年800億元交易水準，2015~2016降至一年200億元左右、來到谷底。不過今年土地交易明顯回溫，統計至7月止已達到185億元規模，幾乎追上前2年全年交易量，以區域來看，今年較熱門的行政區依序為台中市、台北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區的土地為交易大宗。

前2年房市反轉，建商多選擇休養生息，並以去化手上建案庫存為主，但隨市場買氣略回春，建商也開始布局存貨，除買進雙北精華土地，台中、高雄也成為熱門區域，尤以台中最火熱，2017年以7筆土地交易居冠，台北市、高雄市以5筆交易緊追在後，新北市則以3筆居第3位。其中，一半交易為重劃區土地，新北市今年的3筆交易全集中在江翠重劃區，再加上2016年也有5筆江翠重劃區土地交易，分別是興富發、新潤、信義開發皆在此插旗，購地火力集中江翠重劃區。

至於台中市最不受景氣影響，即使在谷底的2015~2016年也有相對穩定的土地交易，近6年累積交易量60件成為六都之冠，交易總額約610億元僅次於地價高漲的北市，對照近來台中市人口追過高雄市，也反應台中吸引人口移入，住宅市場需求強勁，今年又以櫻花建設、大陸建設各購入2筆土地最積極。

信義全球資產王維宏經理表示，7月標售來看溫中帶火，量能表現較前2年表現佳，在房屋移轉量回溫的帶動下，土地市場也如春雪初融，其中又以興富發集團購地最為積極，其次則是遠雄建設。從今年前7月表現來看，推估今年建商購地總交易額將高於去年，除具有話題性的新興重劃區仍是建商買盤焦點，北市精華區土地也因稀少性而非常搶手，尤其是規模適中或是偏小坪數的土地，受惠開發成本門檻較低，若有標售，往往能造成多組人馬搶標的狀況。

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