東區店面含金量仍高 4間單坪月租逾2萬

台北市最新有4筆單坪月租金逾2萬元的店面補揭露，從101年以來已累計14筆單坪逾2萬元店面租金紀錄。

根據實價登錄資料顯示，台北市最新有4筆單坪月租金逾2萬元的店面補揭露，觀察從101年以來租金水準最高的東區店面，已累計14筆單坪逾2萬元，單價最高曾一度有單坪3.168萬元的租金紀錄，另外，也有不到3坪的小店月租8.6萬元，單坪租金水準也接近3萬元，若以沿街店面的經營業種來看，服飾、彩妝、運動用品店與鐘錶精品仍是主要的承租業種。

此次新揭露4筆單坪月租金逾2萬元的店租實價案例，有2筆是101年成交，有一筆是103年，1筆為104年成交資料，根據東區店面公布的實價資料來看，忠孝東路四段61~240號的區段，是東區店面租金行情最高的路段，同時單價2萬元的實價揭露數量居全國之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早期實價登錄剛上路時，主關機關針對一些不易掌握的高價案，就選擇暫不揭露，等到後續幾年有更多類似的成交個案後，才會定期追蹤確認後補揭露，尤其是店面高價租賃案可比較案例更少，此次一次補揭露4筆單價2萬元的實價紀錄，不難發現東區忠孝東路四段上的熱門店面，單坪租金2萬元已經相當普遍。

若以實價登錄的資料來看，單坪2萬元以上的店面多位於忠孝東路四段61~240號上，多數租賃面積在40坪以內，觀察沿街店面業種可發現近年也出現一波洗牌，越來越多的國際連鎖品牌搶進東區店面，包括須要大面積的國際快時尚服飾，日本、韓國與國際的藥妝、彩妝業者，鐘錶精品業者等，近年國際運動品牌也在各商圈的精華路段展店，受惠國際的連鎖品牌搶進，也支撐東區等店面租金維持不錯的行情水準。

曾敬德表示，東區店面租金實價資料多，一方面可看出租金行情，一方面件數多也代表業種替換速度快，若是承租方無法負擔高租金的行情水準，或者已經達成想要的廣告效應等階段性任務後，都有可能到期後退租，不過類似強勢路段的店面，仍不乏後續的接手者。

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