不畏民俗月 全台8月房市淡季不淡

暑假與民俗月原是房市傳統淡季，不過今年買氣表現頗旺。(圖/黃柏榮攝)

8月適逢暑假與民俗月，原是房市傳統淡季，不過成交表現卻相對熱絡，月底各家房仲發布8月交易表現，根據信義房屋統計結果，8月房市呈現淡季不淡的熱絡表現，8月房市交易量月增5%、年增19%，罕見的優於上半年的5、6月，根據永慶房產集團統計，8月房市交易量較7月表現，北市增加3%、新北成長5%，其他城市微幅量縮，但若與去年同期相較，全台交易量成長約2成，顯示傳統房市淡季不淡。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新屋讓利衝擊，部分屋主心態軟化，買賣雙方價格認知差距縮小，讓8月傳統淡季表現不俗，淡季不淡，8月帶看量較7月增加約5%，民眾購屋需求仍高，出價意願也轉趨積極，但付斡後轉成交的比例減少，顯示成交關鍵仍在價格，若價格認知能拉近，房市交易可望擴量成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買氣與天氣穩定是最主要的原因，由於房市政策穩定，降低買賣雙方對於政策預期的不確定性，且過去一段時間房市價格回穩，也減少買方對於房市跌價的預期，過去累積的遞延觀望買盤持續回籠，讓8月房市交易量呈現不減反增。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，或許因為閏6月因素，鬼月來得比較晚，自用買氣搶在鬼月前出現爆發，積極議價與出價的結果，因此成交量反而出乎意外地有所表現。

至於價格部分，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，8月買氣穩定成長，不過價格仍持續盤整，主要因為下半月進入農曆7月，比較傳統的買家多會以禁忌為由延遲簽約，或作為議價理由，為促成交易，此時賣家讓價幅度略增，因此8月價格小幅修正。

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